本报记者 李凯旋 北京报道

今年9月初，江苏省发文表示，对高校租用项目、购买项目用于学生宿舍等进行定额补助。业内认为，“高校买楼”可以为房地产行业探索存量房去化提供新的解决路径。

多地支持高校收购存量房

《华夏时报》记者注意到，近两年，越来越多的高校正在以“买家”的身份进入存量商品房市场，一场教育需求与房地产供给之间的化学反应正在发生。

据江苏省人民政府9月5日动态，江苏省财政厅联合省发展改革委、省教育厅在近日印发《省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动省级资金补助方案》。据悉，文件构建了“改、租、买、建、调”五种方式的差异化补助体系。其中，对于改扩建及修缮项目按照招标价格30%进行补助，对租用项目则实行2000元/床位/年的补助。此外，对购买项目在苏北等房价相对较低地区开展的，省财政可补助30%，对新建项目则区分高校层次给予30%至40%补助。

中指研究院研究主管程威对《华夏时报》记者表示：“江苏省针对不同项目开展差异化安排，其既兼顾了不同高校的实际条件，也有利于高校选择成本效益更优的解决方案。”

而在江苏省发文之前，湖南省表示，明确推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作，今年计划全年收购存量商品房200万平米以上。广东省则发文同样提出，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房补充宿舍资源。

“过去，住房租赁行业更多聚焦于青年公寓、白领公寓、保障性租赁住房等产品，对高校学生宿舍关注相对有限。江苏此次政策将高校宿舍需求纳入了社会化、市场化解决的视野，可能将推动部分长租公寓运营方、存量物业持有方探索学生宿舍型租赁产品或校企合作宿舍等模式。”程威如此认为。

对于正处于调整期的房地产市场而言，高校的入场带来了一个全新的需求侧变量。今年8月份，深圳大学的一则项目意向公开书搅动了市场。深圳政府采购网发布的采购意向公开显示，深圳大学拟购置商品房用作学生住房，预算金额为5.336亿元，预计采购时间为今年9月份。

深圳大学方面要求，投标时房源需取得不动产权证书，或取得预售许可证且满足在2027年6月份交付使用。房源距离深圳大学粤海校区和丽湖校区直线距离原则上均不超过8公里，房源建筑面积不低于2.25万平米，可至少满足1500人居住，房源需满足整栋全部购置。

今年6月份，湖南省发文表示，衡阳市推动南华大学收购936套、合计7.2万平米的存量商品房改造为学生宿舍。由于南华大学自有经费有限，全额收购的资金压力较大，衡阳为此探索了“专项补贴+学校自筹+国企运营+财政增收”的创新组合模式，通过收购补齐了5000个床位的需求缺口。

值得关注的是，《华夏时报》记者注意到，早在2024年1月份，国家发展改革委、教育部等部门便联合印发文件，明确提出鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源。

2025年2月份，湖北大学阳逻校区收购352套存量商品房用于学生住宿引发广泛关注。记者了解到，湖北大学阳逻校区整体购置武汉城建·水岸5号楼、6号楼用于学生住宿，补充学生住宿床位2800个，项目估算投资约为1.98亿元。

存量盘活的新路径

高校集中试水存量房改造成宿舍的背后是高等教育持续扩张带来的住宿需求增长。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，近年来，在校大学生总量持续增加，叠加学生住宿标准提升，多地高校普遍面临学生宿舍供需矛盾，而新建宿舍周期长、用地约束多，购置或租赁存量房成为快速补齐缺口的重要选择。

如此，对于高校和当前以“去库存”为主要任务的房地产而言，该创新举措是一举两得。曹晶晶对《华夏时报》记者表示，高校购买房产是市场存量房源去化渠道之一，可以直接消化市场存量房源，为房企提供新的去化路径。

“这一做法也可形成资产盘活的示范效应。部分高校面临学生宿舍供给不足问题，将闲置或去化困难的商品房转为学生宿舍，是存量资产功能再定位的一种积极探索，为其他类型存量房的盘活提供了思路。”曹晶晶表示。

不过，曹晶晶进一步表示，需要客观看待的是，这种模式受多重条件约束。一是，房源需整栋或集中连片，且位置需靠近校区；二是，房屋结构需满足改造为宿舍的消防、安全等技术要求；三是，价格需在高校预算可承受范围内。因此，短期内更多的是个案层面的探索，尚不具备大规模复制的条件。