1月8日，仲量联行发布的2025年北京房地产市场回顾及2026年展望报告显示，2025年北京优质零售地产新增供应超80万平方米，约为2024年总量的一半，仍略高于2022年至2023年的年平均水平，显示市场供给正逐步回归理性。

2025年北京优质零售地产新增供应主要集中于上半年的市区核心板块。其中，第二季度单季新增供应达36万平方米，全部落位于市区核心商圈，中海大吉巷等优质项目凭借精准定位与强招商能力有效承接结构性需求。进入下半年，新增供应明显收缩，且以郊区商业为主，市区市场无新项目交付，为存量资产消纳提供了缓冲窗口。

报告分析，平价餐饮、IP消费、潮玩、户外等品类持续吸引高客流，反映出消费者更愿意为能引发情感共鸣、提供体验感或归属感的产品与空间买单，同时对价格的敏感度提升。在此背景下，“情绪价值+高性价比”成为驱动消费的核心逻辑。

“展望2026年，消费信心的实质性修复仍需宏观经济企稳与居民收入预期改善的协同推进。”仲量联行华北区研究部资深董事纪明分析，具备优质区位、精准客群洞察与高效运营能力的核心资产，正通过品牌焕新与业态重组率先筑底。北京零售地产市场有望加速迈入以运营能力和内容创新驱动的高质量发展新阶段。

2025年下半年，北京高端及以上酒店新增供给5家，共计新增客房总数1505间，供应量较2024年明显增长，标志着城区高端酒店市场格局进一步趋于成熟。

从旅游市场需求来看，国庆与中秋“双节”叠加效应较为显著，带动旅游人次和旅游收入实现双增长，其中入境游客数量及国际旅游收入增长尤为突出，来自俄罗斯、韩国、澳大利亚、新西兰、东南亚等国家和地区的客源表现较为活跃。全市营业性演出活动收入实现翻倍增长，文化演艺活动已成为驱动本地住宿需求的又一大引擎。2025年，北京新签约多个大型文旅项目，包括火星人居科幻城、法拉利世界娱乐综合体等，有望在未来吸引可观的休闲、商旅客流，进一步夯实北京在全国旅游市场中的领先地位。

报告预测，未来两年，北京零售地产新增供给将稳步上升，其中也包含多个奢华酒店标杆项目。若这些项目成功落地，将进一步丰富市场品牌多样性。

来源：北京日报客户端

记者：马婧