在墨尔本，家长为了让孩子能进入优质公立学校，往往不得不在购房时支付高额的“学区溢价”。根据最新研究显示，某些热门学校的学区内，房价比周边区域高出超过15万澳元，甚至有的高达35万澳元！

房地产分析机构Cotality的数据显示，墨尔本北部的热门学校学区，比如Princes Hill Secondary和University High School，其房产价格比邻近区域高出23%，相当于多付了约35.7万澳元。而Glen Waverley Secondary College和McKinnon Secondary College所在学区，房价也分别高出13%和10%。

Cotality研究负责人Eliza Owen指出，尽管影响房价的因素众多，但优质公立学校无疑是家庭选房的重要考量之一。她表示，这些顶级非择校制公立学校的学区，其房产价值本身就很高。然而，她也提醒，长期来看，这些区域的房产升值潜力可能略低，原因在于价格已经过高，许多家庭难以承担。

值得注意的是，不仅是市中心和绿树成荫的富人区，外郊的一些学区房同样热度不减。以Frankston High School为例，该校所在的Frankston学区房价比周边高出20%，即多付约16万澳元。Real Estate Institute of Victoria的一份报告显示，这一地区的购房者普遍愿意为学区身份“埋单”。

2019年，教师Katie Gates与丈夫在Frankston学区购房时，就意识到这套房比邻近区域贵了约5万澳元。她表示：“我们当时就觉得，这样做是值得的。两个孩子每年上私校要2万澳元，六年就是12万，这么一比，买学区房划算多了。”Frankston High School在2025年有5位学生ATAR成绩在95以上，14%的学习成绩超过37分，表现优异。

本地中介Mark Burke透露，现在越来越多家庭为了入读学区名校，采取各种“非常规”手段获取地址。有家人干脆买了块空地，放个信箱就用来登记地址；还有家庭短租6到8个月，只为孩子能赶上报名，一旦入学成功就立刻搬走，甚至让房子空置。

根据维州教育部门的规定，只要在入学当时拥有学区内地址，就具备就读资格，是否持续居住在学区则由学校决定是否进一步核查。Frankston High School校长Andrew Batchelor表示，随着学校声誉上升，家长的需求也随之增长。他强调，作为公立学校，学校只希望提供最优质的教育，理解家长为孩子未来所作的决定。

此外，在Frankston附近的Langwarrin，Elisabeth Murdoch College所在的学区房产价格也比周边高出5.4万澳元，五年涨幅为129%，略高于学区外的124%。

Eliza Owen认为，要减轻学区房热度带来的房价压力，关键在于提升非热门区域公校的教育质量。增强家长对本地普通公校的信心，是缓解房价和择校压力的可行方式。维州教育部发言人则回应称，学区划分是根据招生需求和预测人口设定的，与各区房价无关。每个孩子都有权利根据家庭住址，入读本地公校。