有房子就可以办理房产抵押吗？_网商电商

创始人

2026-01-20 22:36:26

有房子就可以办理抵押贷款嘛？还真不一定。今天就结合经验，给大家总结以下几大坑，下次做房屋抵押贷，收藏这篇就够了！

1、房屋抵押贷分为两种

一种是抵押经营贷，另一种是抵押消费贷。有营业执照＋真实经营，首选经营贷，因为利率相较于其他产品较低

2、夫妻双方必须签名（已婚）

不管是婚前还是婚后买的房子、单独所有还是共同共有，只要是已婚，都必须夫妻双方签名，如一方不出面、不知情，是不能够办理抵押的

3、有房子抵押，是不是就不用看征信报告了？

当然不是！任何银行、机构、信托都需要看房产人及配偶的征信情况，如逾期、负债、笔数、查询等

4、可以办理的房产类型

一般房产类型只接受：商品房，别墅，临街商铺，像自建房、经济适用房这种是办不了的

另外，楼龄也是很关键，像一般超过30、35年楼龄很多银行也是不接的！

5、还在按揭的房子不可以再做抵押吗？

只要房子有剩余价值，是可以二次抵押的

6、抵押房子要不要押房本

这要看银行，在广州，大部分银行是不用押房本的

大家了解了吗？

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