2026 年刚开年，一篇发声让整个地产圈彻底炸锅。央媒《求是》罕见重磅表态，明确指出：“住房是普通家庭最大最重要的资产。” 紧接着，一句论断更直击要害：“政策要一次性给足，不能采取添油战术。” 这两句话的背后，是对房地产市场核心地位的清醒认知，更是对当前市场下行风险的深刻警惕。

房子早已不只是遮风挡雨的居所，而是串联起家庭财富、消费活力、就业民生的关键纽带。从厦门多子女家庭公积金额度上浮 25 万，到沈阳商转公比例提至 80%，再到莆田公积金可提取用于首付，各地政策密集发力的背后，正是对 “救市” 紧迫性的回应。若这场楼市保卫战未能稳住局面，其引发的连锁反应或将蔓延至经济社会的每个角落，六大潜在危害足以触动每个人的神经。

一、中产财富 “缩水”：半辈子积蓄蒸发，安全感崩塌

对于中国绝大多数中产家庭而言，房产占家庭总资产的比例高达 60?0%，房子不仅是居所，更是养老、教育、应急的 “财富压舱石”。央媒强调 “住房是最大资产”，恰恰戳中了中产群体的核心利益 —— 当房价持续下行，并非简单的数字波动，而是实实在在的财富蒸发。

想象一下，一套 2021 年花 200 万购入的房产，2026 年市场价跌至 150 万，50 万的差价相当于一个普通中产 3-5 年的纯收入。更残酷的是，许多家庭背负着百万房贷，房子市值早已低于未还贷款总额，陷入 “资产负翁” 的困境。原本计划用房产增值部分支撑孩子留学、自己养老的规划，瞬间化为泡影；辛苦打拼半辈子积累的财富，在房价下跌中悄然缩水，这种 “财富体感收缩” 带来的不仅是经济压力，更是心理层面的安全感崩塌。

中产作为社会消费的中坚力量，其财富缩水必然导致消费行为趋于保守，进而引发连锁反应，这正是市场最不愿看到的 “多米诺骨牌效应”。

二、消费信心 “遇冷”：捂紧钱袋子，内需循环承压

房地产与消费市场向来 “一荣俱荣”。当房子这个最大资产面临贬值风险，家庭的消费决策会立刻发生逆转 —— 从 “敢消费、愿消费” 变为 “怕消费、省消费”，这是刻在普通人骨子里的风险规避本能。

过去，房产增值带来的 “财富效应” 会鼓励家庭增加耐用品消费、改善型消费：换新车、买家电、旅游度假、报兴趣班。但如今，房价下跌让很多家庭陷入 “财富焦虑”：为了应对可能的风险，开始削减非必要开支，原本计划换购的家电推迟了，全家期待的旅行取消了，孩子的课外辅导也换成了性价比更低的选项。

更值得警惕的是，这种消费收缩并非个体行为，而是群体性的保守选择。当千万家庭同时捂紧钱袋子，餐饮、文旅、家电、美妆等多个消费领域都会受到冲击，内需市场的活力被抑制，进而影响整个经济循环的效率，形成 “房价下跌→财富缩水→消费下滑→经济承压” 的恶性循环。

三、置换需求 “搁浅”：卖旧亏本金，改善梦难圆

“卖旧买新” 是房地产市场的重要流通逻辑，也是很多家庭从 “刚需” 迈向 “改善” 的必经之路。但房价下行打破了这一逻辑，让无数改善型家庭陷入 “想换不敢换” 的困境。

对于大多数家庭而言，第一套房是置换的 “本金来源”。比如一对夫妻，原本计划卖掉名下市值 180 万的刚需房，加上积蓄凑够首付，换一套 280 万的大户型，满足孩子上学、老人同住的需求。但房价下跌后，旧房市值跌至 140 万，卖掉不仅亏了多年还贷的本金，甚至连新房价的首付都凑不齐。

“卖了就亏，不卖又换不了”，成为改善群体的普遍痛点。更无奈的是，这种置换需求的停滞会导致市场流通性变差：刚需买不到二手房，改善卖不掉老房子，整个楼市陷入 “成交冰封” 的状态。而改善需求的背后，还关联着家电更新、装修装饰、家居建材等一系列消费，需求搁浅带来的连锁反应，会进一步拖累相关产业发展。

四、刚需群体 “观望”：买涨不买跌，越跌越不敢买

“买涨不买跌” 是房地产市场的铁律，更是刚需群体的真实心态。对于刚需而言，买房往往要掏空 “六个钱包”，背负二三十年的房贷，这是一辈子最大的一笔投资，容不得半点闪失。

当身边的人都在说 “房价还会跌”，当看到同小区业主降价 10 万仍卖不出去，刚需群体的观望情绪会被无限放大。他们不是没有住房需求，而是怕 “高位接盘”—— 今天花 150 万买的房，明年就跌到 130 万，相当于几年的工资白赚，这种风险谁也承担不起。

更残酷的是，刚需的观望会让市场陷入 “越跌越不买，越不买越跌” 的死循环。市场缺乏新鲜购买力入场，库存积压越来越多，开发商为了回笼资金只能继续降价，而降价又进一步强化了 “房价还会跌” 的预期，让刚需更加不敢出手。最终，真正有住房需求的人买不起、不敢买，而市场的稳定也失去了最坚实的支撑。

五、就业市场 “承压”：产业链失血，岗位应声减少

房地产是名副其实的 “就业容纳器”，上下游串联起几十个行业：上游的建材、钢铁、水泥、玻璃，中游的建筑施工、装修装饰，下游的家电、家具、物业、房产中介，每一个环节都承载着大量就业岗位。

当房地产市场下行，房企拿地减少、项目停工，首先受到冲击的是建筑工人 —— 原本忙碌的工地变得冷清，很多农民工失去稳定收入；接着是装修公司、建材商，订单量大幅下滑，只能通过裁员缩减成本；房产中介更是首当其冲，成交量暴跌导致不少门店倒闭，从业者被迫转行；就连家电、家具等下游行业，也会因为新房交付减少而出现业绩下滑，进而影响就业岗位稳定。优质好文激励计划

数据显示，房地产及相关产业链直接或间接带动的就业人口超过 1 亿。当这个庞大的产业链 “失血”，不仅会让年轻人就业难度增加，还会让不少家庭失去主要收入来源，进而影响社会稳定，这绝非危言耸听。

六、税收民生 “受创”：地方财力缩水，公共服务承压

房地产行业是地方财政的重要支柱，土地出让收入、房地产相关税费（契税、房产税、增值税等），是地方开展基础设施建设、提供公共服务的重要资金来源。央媒强调房子的资产属性，本质上也关联着公共利益的实现。

当房价持续下行，开发商拿地意愿降低，土地出让收入会大幅缩水；同时，房产交易减少、市值下跌，相关税费也会同步下滑。地方财政收入紧张，首当其冲受到影响的就是民生领域：原本计划修建的学校、医院可能推迟开工，城市道路、公园等基础设施维护资金不足，老旧小区改造、养老服务等民生项目也会因资金短缺而缩水。

这意味着，普通人的生活质量会直接受到影响：孩子上学学位紧张，老人看病就医不便，小区周边配套不完善，这些看似与房价无关的问题，实则都与房地产市场的稳定紧密相连。房地产的健康发展，不仅关乎经济，更关乎每个人的日常生活。

结语：救市不是保房价，而是守民生、稳经济

央媒的发声并非要 “托举” 虚高的房价，而是要守住 “住房作为普通家庭最大资产” 的基本盘，避免市场无序下行引发系统性风险。各地密集出台的公积金新政、购房补贴等政策，本质上是为了降低购房成本、稳定市场预期，让房地产回归 “居住本质”。

房地产的稳定，关乎中产的财富安全感，关乎刚需的住房梦想，关乎千万人的就业岗位，更关乎地方民生服务的保障。这场 “楼市保卫战”，保卫的不是某个行业的利益，而是经济社会的稳定发展，是普通人对美好生活的向往。

正如易居企业集团 CEO 丁祖昱所言，中国房地产 “才过半场”。当下的市场调整，既是去泡沫、去杠杆的必然过程，也是行业向高质量发展转型的契机。当政策力度持续加码，当市场回归理性，相信房地产会重新找到平衡 —— 房子不再是投机炒作的工具，而是安心居住的港湾；市场不再是大起大落的赌场，而是稳定发展的支柱。

毕竟，最好的楼市状态，不是房价暴涨暴跌，而是让想买房的人买得起、买得放心，让房子真正成为承载家庭温暖、守护民生幸福的核心资产。这，或许就是央媒发声的深层意义，也是这场 “楼市保卫战” 的最终目标。