楼市风云：多套房卖还是留？

最近，楼市的风声一阵紧过一阵，让不少持有多套房的朋友心里直发慌。曾经被视为稳赚不赔的房产，如今却成了让人纠结万分的难题。一边是房价像坐滑梯一样持续下跌，另一边二手房挂牌量如雨后春笋般激增，市场上弥漫着一股焦虑的气息。

就拿数据来说，2025 年 12 月份，70 个大中城市二手房售价环比全部下降 ，其中北京下降 1.3%，广州下降 1%，上海和深圳均下降 0.6%。这还只是一个缩影，全国范围内，房价较历史峰值回落 32%，二手房挂牌量更是突破 1.2 亿套 。此情此景，多套房持有者站在了命运的十字路口：房子，到底是卖还是留？这绝不是一个能轻易拍板的决定，其中的门道和风险，远比想象中复杂。

市场现状：冰火两重天的房产世界

（一）价格下跌与库存困境

在过去的几年里，全国房价的走势犹如坐过山车，一路向下。曾经房价的快速上涨让人们对房产投资充满了信心，然而如今，市场却急转直下。许多城市的房价不仅没有继续上涨，反而出现了大幅度的回落。就像佛山，短短三年时间，房价几近腰斩 ，从曾经的高位迅速跌落。还有广州海珠区的知名花园小区【叠彩园】，房价从 2021 年的 6.4 万 / 平跌到了如今的 3.3 万 / 平，近乎腰斩 。这样的例子在全国范围内数不胜数，房价的下跌让众多房产持有者忧心忡忡。

与此同时，二手房市场的库存压力也日益增大。二手房挂牌量突破 1.2 亿套，这个数字意味着市场上的房源供应严重过剩。以郑州为例，这座城市的房价在过去几年里也经历了大幅下跌。曾经卖到 14000 元 /㎡的万科兰乔圣菲，如今推出了七千出头的骨折价 。这样的价格落差让早期购房者难以接受，也让市场陷入了恐慌。而且，随着挂牌量的不断增加，看房的人却越来越少。卖家们为了吸引买家，不得不频繁降价，形成了一种恶性循环。房子越来越难卖，价格也越来越低，市场的下行压力巨大。

（二）人口结构与楼市的连锁反应

人口结构的变化是影响楼市的一个重要因素。近年来，新生人口减少、老龄化加剧的趋势愈发明显。根据相关数据，我国的生育率持续走低，人口老龄化程度不断加深。这直接导致了购房刚需群体的减少，年轻人作为购房的主力军，数量的减少使得市场需求大幅下降。曾经，大量年轻人涌入城市，对住房的需求旺盛，推动了房价的上涨。但如今，新生人口的减少意味着未来购房的年轻人数量也会相应减少，刚需群体的购买力明显下降。

同时，人口流动趋势的逆转也对楼市产生了深远影响。过去，大城市凭借着丰富的资源和更多的就业机会，吸引了大量人口流入，享受着人口红利。然而现在，随着中小城市的发展以及大城市生活成本的上升，人口开始逐渐回流到中小城市。大城市的人口增长速度放缓，甚至出现了人口负增长的情况。这使得大城市的房地产市场需求不再像以前那样旺盛，房价的上涨动力也随之减弱。而对于三四线城市来说，人口的流出导致了住房需求的进一步萎缩。房子不仅难租，而且难售，很多城市出现了大量的空置房。在这样的人口结构变化下，楼市面临着前所未有的挑战，房子的价值和市场前景变得更加扑朔迷离 。

在风云变幻的房地产市场中，多套房持有者正面临着前所未有的挑战和抉择。是果断抛售，及时止损？还是坚守阵地，等待市场回暖？这个问题没有简单的答案，因为每一个决策都涉及到复杂的因素和巨大的风险 。

在做出决策之前，一定要对自身的需求、资产状况以及市场趋势进行全面而深入的分析 。不能仅仅因为市场的一时波动就盲目跟风，做出冲动的决定。无论是卖房还是留房，都要以理性和谨慎为原则，制定出最适合自己的房产策略 。

同时，要时刻关注政策动态和市场变化，及时调整自己的决策。房地产市场受到政策的影响较大，政策的调整往往会引发市场的波动。因此，要密切关注国家和地方的房地产政策，了解政策的导向和变化趋势，以便在决策时能够把握先机 。

对于持有多套房的朋友来说，这是一个充满挑战的时代，但也是一个蕴含机遇的时代。只有保持冷静、理性思考，才能在这场房产博弈中做出正确的决策，实现资产的保值增值 ！