2025年下半年房价走势报告一出，不少人心里更慌了：全国100个重点城市房价已连续三个月下跌，北京、上海等一线城市二手房均价环比跌幅超1%，三四线城市跌幅更大。2025年第一季度，全国70个大中城市中，53个城市二手房价格环比下跌，12个城市跌幅超1.5%。更让人揪心的是，房价已经持续下跌44个月，同比下跌超48个月，整整4年多处于下行通道。曾经200万买的房子，现在可能只值120万，不少业主高位站岗，刚需族也陷入两难：现在该抄底还是继续观望？

态度/观点

作为深耕楼市多年的观察者，今天给大家说句实在话：2026年房价整体仍会延续下跌趋势，但不会“全面崩盘”，刚需族可以择机入场，投资者则需谨慎观望。

首先，房价下跌的核心原因没改变。经济增长放缓导致居民收入减少，房贷压力增大，很多年轻人更愿意租房，购房观念发生变化。2024年数据显示，85%的房子还会跌，只有15%的核心资产能保持稳定。经济下行周期里，消费者信心不足，购房需求持续不振，房价自然难以上涨。而且新建商品房销售面积和销售额持续下降，2025年1-4月新建商品房销售额降幅达28.3%，住宅销售额下降31.1%，市场下行趋势明显，短期内很难逆转。

但大家也不用过度恐慌，房价不会“全面崩盘”。一方面，国家会出台政策稳楼市，2026年已经有增值税减免、公积金利率下调、人才购房补贴等政策密集落地，部分城市成交量已经出现回暖迹象。另一方面，核心城市、核心区域的房产依然稀缺，人口和资源持续集聚，这些地方的房价抗跌性强，甚至可能在政策刺激下小幅回升。

对于刚需族来说，2026年是不错的择机窗口。房价已经跌到相对低位，性价比被砸出来了，很多优质二手房价格比高峰期降了20%-30%，而且房贷利率也处于历史低位，购房成本大幅降低。但刚需买房一定要记住：别追求“抄底最低点”，而是要“量力而行”。如果你有稳定的工作和收入，能承受月供压力，而且是为了自住，遇到合适的房子就可以出手，毕竟早买早享受，不用再为租房奔波。

对于投资者来说，2026年楼市投资风险依然很大。现在买房投资的人越来越少，市场以刚需为主，房产流动性变差，想靠炒房赚钱基本不现实。而且三四线城市人口持续流出，产业萎缩，这些地方的房子大概率会继续贬值，投资这些房产只会被套牢。

结尾

房价下跌是市场调整的必然结果，也是泡沫挤出的过程。刚需族不用恐慌观望，投资者别盲目入场，理性决策才是王道。你觉得2026年房价会触底反弹吗？你准备什么时候买房？欢迎在评论区分享你的观点，一起交流楼市心得！