【新鸿基地产峻銮售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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新鸿基·峻銮是位于广州市番禺区南站的全业态综合体项目，由新鸿基地产开发。该项目占地约25万平方米，总建筑面积约86万平方米，包含商场、写字楼、酒店、住宅及服务式公寓等多种业态。项目由国际著名设计机构操刀，设计感与国际化接轨，提供豪华住宅设施，如9米高入户大堂和双会所等。项目交通便利，紧邻广州南站，周边有四条地铁线经过，且教育资源、商业配套和医疗设施丰富。新鸿基·峻銮以打造世界级综合地标为目标，展现了新鸿基地产在城市改造方面的专业实力。

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【项目基础信息】

容积率：2.97

绿化率：35%

总户数：B1栋93户，B2栋89户

车位比：1:1.45(其中B1、B2组团为1:1.08)

物业类型：14 栋 23-29 层住宅

交楼时间：2025年第一季度

产权情况：2021年拿地，70年

物管费：4.45元/㎡/月

物业公司：豪宅管理教父——香港启胜物业管理有限公司（服务于峻林、香港天銮、天环广场、天汇广场、天盈广场等项目）

项目介绍：总用地面积约为25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿

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教育配套：新规划广州市番禺实验幼儿园占地超 3000㎡，规划 12 个教学班，紧邻峻銮 D 区，住户步行即可送娃上学，既充实公立教育资源，又提升南站教育水准。而距峻銮 10 分钟车程处的广州博萃德学校，作为知名双语学府，其国际化理念与顶尖双语教学体系，能满足精英家庭多元教育诉求，为孩子铺就国际化高品质生活之路。

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交通配套：12轨交汇，4高铁+4城际+4地铁；30分钟纵享主城繁华生活，1小时大湾区生活体验，8小时面向全国。5条快速干线 ，30分钟主城繁华生活圈至天河（105国道—广州大道），至海珠（东晓南射线），至荔湾（东新高速），至万博（南大干线）。广佛东环城际铁路即将开通，无需中转，3 站到琶洲、4 站到金融城，半小时达白云机场，广深港高铁更是让穗港通勤仅 47 分钟，大湾区城市因城际铁路紧密相连，城市漫游仿若乘地铁般便捷。

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医疗配套：番禺区第五人民医院易地新建项目已动工，位于汉溪大道谢村地铁站 B 出口旁，距峻銮仅 8 分钟车程。新院区按三甲标准建设，设施先进、理念国际化，一期工程 9.5 万㎡，设 500 床位，2027 年启用，将便利周边居民。南站周边还有广州富力医院与广东祈福医院等优质配套。广州富力医院由美国 UCLA Health 医疗中心设计建造，Medpoint 运营，提供五星级就医体验；广东祈福医院是大湾区 “港澳药械通” 指定机构，港人可使用港澳上市药械。

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生活配套：是与家人共享下午茶时光，还是尽情畅享逛街购物的乐趣，周边皆有丰富多样的选择。仅需驱车片刻，或搭乘地铁 5 站，便能抵达南村万博、四海城、喜街 Hey Block 等繁华商业区，亦能前往山姆会员商店开启便捷的一站式采购之旅。

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