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海南超80万方TOD综合体 1# 办公

担纲自贸港总部基地未来

【项目定位】

● 海南首座百亿TOD综合体

● 连续三年被列为海南省重点项目

● 华南地区旗舰天街

● 海口城市中芯-海南首个TOD枢纽核芯

● 海口商办双年TOP1

● 2021年度三冠王、海口商业21连冠

【项目简介】

整体项目体量超80万方，龙湖作为项目的大房东，规划超45%自持商业体量。

其中包括约22万方昆府天街、1#自持写字楼、星级酒店，实现一定范围内功能、业态、人流最大聚集。

龙湖光年 『经济技术指标』

1.总占地面积：215亩

2.总建筑面积：86.5万㎡

3.容积率：4.0

4.物业费：商业4元/㎡、办公5元/㎡、商铺7元/㎡

5.车位：5771

【可销售型业态分为东西中地块】

● [西地块] ：由三栋空中商铺（234#组成）及商业6#组成，目前均已售罄；

● [东地块] ：由4栋高层办公（9、14、15、16#组成）、4栋空中商铺（11、12、13、17#组成）、及18#商业。目前在售为4栋高层办公、17#空中商铺、18#商业。

● [中地块] ：由一栋空中商铺（7#）及商业10#组成，目前尚未开启销售。

1、自贸港利好，驱动区域价值腾飞

2025年前启动全岛封关运作，两个15%税收优惠政策、改革自主权、贸易自由便利、投资自由便利、金融开放等利好落地，海南自贸港澎湃崛起，衍生无数投资商机，爆发海南商办需求。

2、千亿企业品牌，助力自贸港发展建设

龙湖集团成立于 1993年

● 《财富》世界500强

● 中国房地产开发企业综合实力 10强

● 福布斯全球企业500强

【龙湖-商业地产运营专家】：

● 龙湖作为全国排名前五的商业地产品牌，从事商业地产运营已超21年

● 聚焦一、二线高量级城市，锁定交通、人口核心节点，服务新兴中产家庭与白领。以“天街”为主要品牌，网格化布局更多欢乐入口

● 截止 2021年底集团已开业商场累计达 61座，开业面积749万㎡

● 已开业13城，已获取项目120余个

● 合作品牌数超5000家，战略合作品牌超400家

3、全国TOD行业引领者，首创海南TOD模式

中国首个TOD标准参编开发企业，将TOD标准引入海南，以约22万方华南最大天街、150M甲级写字楼、星级酒店、约600米夜经济示范步行街、SOHO办公集群、空中商铺等，组成海南首座超80万方TOD综合体。超越历史上高规模、高量级配置、销定城际高端消费体验、聚力商业财富收益。

4、占据城市动脉，便捷通达全岛

● 位于龙昆南路与南海大道交汇处，占据海口核心中轴位置；

● 周边拥享6家省级行政单位、3所高等院校、5所三甲医院、2座市政公园等配套；

● 项目到达海口美兰国际机场距离15.6公里；

项目大道海口环岛高铁东站2.5公里。

【项目热销产品】

1# 昆府国际

楼栋号：1#

装修：毛坯

面积：101-268㎡

1、紧邻醇熟配套拥享万千繁华

● 正对华南惟此约22万方昆府天街

● 约3.4万方海南惟此夜经济步行街区

● 紧邻约2.2万方全球顶奢酒店

2、溯源全球甲写建筑把握国际美学风向

全玻璃幕墙外立面

从全世界至高建筑阿拉法塔，到纽约新世贸中心，陆家嘴上海中心……纵观当代全球顶尖建策，它们外立面都不约而同的选择了时尚的玻璃幕墙，龙湖光年对标全球玻璃幕墙典范，由著名公司——上海水石设计，玻璃幕墙双银low-e中空玻璃，节能效果较好，以国际超甲级写字楼的标准，构筑高级美学立面。

3、约150M超高层塔楼

以约150米的高度，开启海口“超高层时代”，在海口天际线，俯瞰繁华，头排景观视野，可远眺海口湾；打造屋顶空中花园，约550㎡鲜氧环绕，惬意办公休憩环境，开启全新商务时代。

4、约13.1m奢华大堂，助力企业商务会客形象

大堂方正大气，面积500㎡，层高约13.1m，以全石材定制打造，以迎宾会晤尊贵礼遇的高标准精心匠筑，可做为商务办公洽谈场所，尊崇感与生俱来，领潮商务风范，地下独立梯大堂，打造更加舒适的入户体验，匹配时代精英高奢追求。

5、智慧办公服务

省心省力的总部基地

引入LOT智能平台，共享未来办公智能化趋势，支持不同行业的不同要求，满足不同类型的应用接入，为企业提供个性化智能服务，营造成熟安全的物联网办公环境。

● 智能化系统配置方案

通过设备链接平台、数据应用平台、运营管理平台实现人机交互，只能控制

智慧安防/楼宇自控/远程抄表/信息发布/信息通讯/目的选层/访客管理/停车场控制/机器人

● 全明环景采光，方正实用

● 多功能百变布局，探索企业发展更多可能

● 大面宽商设计，名企风范巨幕视野

● 约4.2m奢阔层高，办公休闲更显从容·满足不同企业成长需求，自用投资两相宜

● 顶层配置约550㎡空中花园，享更多惬意休憩环境

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