深圳商报·读创客户端首席记者 董思

7月13日，第一太平戴维斯联合深港汇举办“双总领航·深港共融”市场分享会，同步发布《2026上半年深圳房地产市场回顾与展望》，解读深圳房地产市场上半年的发展态势。

现场，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇解读市场数据。谢靖宇指出，在甲级写字楼市场方面，2026年上半年，有一个新项目于第二季度入市，带来3.8万平方米可租赁面积。期内，租赁活动整体保持积极，市场整体净吸纳量基本与去年同期相若；成交方面，搬迁仍为主要成交类型，在已知新租中的占比超过六成；新设占比达21.7%，较上年同期提升9.2个百分点。信息技术、金融、专业服务仍为主力需求行业。其中，人工智能、芯片制造、半导体、软件服务类企业需求表现尤为活跃，是市场需求增长的重要新兴驱动力。

零售板块，2026上半年深圳无新增购物中心入市，截至二季度末，全市商业存量维持818.8万平方米。二季度存量商场品牌调改、新店拓店节奏较一季度明显回暖。业态层面，餐饮为拓店主力，新店占比47.9%；商场运营方主动迭代餐饮业态，引入多款区域热门新兴品牌，不少品牌同步升级门店与产品线适配消费需求。茶饮赛道持续保持扩张态势，多家品牌集中新增门店；时尚配饰、美妆护肤需求稳定，两类业态新店占比均超10%。市场陆续迎来多家设计师品牌、线上服饰、黄金珠宝品牌城市首店落地，标杆商业体与优质区域购物中心客流、经营表现持续向好，品牌吸引力提升带动租金稳步上行。

供应端预判，2026年下半年，预计有18.2万平方米新租供应拟入市。随着品牌布局的深化，深圳有望迎来更多具有高关注度的新锐品牌进驻。

专题分享环节，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文以前海深港汇为观察切片，从企业不动产决策视角出发，深度解析了前海城市新中心蓬勃建设所释放的产业新动能。

罗志文指出，前海的“加速度”体现在三个维度：基础设施加速兑现——深中通道通车与轨道交通网络成型，使前海从“城市末梢”跃升为“湾区中枢”，直接重构了企业的通勤半径与人才可达性；产业生态加速成型——深港国际金融城、国际法务区、深港青年梦工场等平台矩阵形成合力，企业选址逻辑正从“看租金硬件”转向“看产业关联”；制度创新加速落地——深港汇“双总部”模式集跨境便利之大成，入驻企业借助“前海总部+香港总部”双架构，开启深港协同、全球布局的全新发展模式。他强调，“双总部”不是多设一间办公室，而是企业利用深港两种制度优势的战略选择——用香港连接世界，用前海深耕内地。

前海深港汇双向总部基地由前海管理局联合香港引进重点企业办公室携手打造，于2025年12月正式揭牌。目前，香港中华电力、TVB、普瑞金、黑芝麻智能、劳埃德等13家高能级企业已正式入驻，覆盖世界500强、硬核科创、生物医药、跨境金融等多元领域。

第一太平戴维斯华南区总经理吴睿指出，APEC临近正加速提升城市国际服务能力与跨境便利度，而前海作为深港融合核心引擎，正从“功能集聚”迈向“能级跃升”。