“我们交的物业费，凭什么还要被威胁？！”

某地，一位业主因为询问小区电梯广告收入去向，竟然被物业工作人员威胁“不配合就搬走”！

明明是业主的合法权益，怎么成了物业的“禁区”？这背后到底隐藏着什么秘密？

这究竟是怎么回事呢？一起来看看吧。

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（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）

事情要从某地某小区业主王先生的一次“较真”说起。

王先生住在这个小区已经5年了，每个月按时交物业费，从来没有拖欠过。最近他注意到一个现象——小区电梯里的广告越来越多了！

从最初的几张小广告，到现在满屏的液晶显示屏，从医美到教育培训，从外卖到房产中介，各种广告轮番播放。

王先生心想：“这些广告肯定不是免费投放的吧？那收入去哪了？”

于是，他找到物业办公室，礼貌地询问：“请问咱们小区电梯广告的收入是多少？具体都用在什么地方了？”

物业经理听后脸色一变：“这是公司内部事务，业主没必要知道这么详细。”

王先生有些疑惑：“我们是业主，这些广告位不就是我们共有的吗？收入明细我们难道没有知情权？”

物业经理顿时语气变得强硬起来：“你要是不满意我们的服务，可以搬走！别在这里无理取闹！”

王先生瞬间瞪大眼睛，简直不敢相信自己的耳朵：“我只是询问一下广告收入，怎么就成了无理取闹？”

他当即表示：“作为业主，我有权知道这些收入的去向，这是法律赋予我的权利！”

物业经理冷笑一声：“法律？那你就去告我们啊！看谁怕谁！”

王先生顿时感觉脑子有点转不过来：“交着物业费的业主，询问个广告收入还要被威胁？这真的不是在欺负人吗？！”

无奈之下，王先生将此事发到了业主群里，群里瞬间炸了锅！

“我们每个月交那么多物业费，还不能问问广告收入？”

“物业这是把我们当什么了？冤大头吗？”

“支持王先生！我们也要知道这笔钱的去向！”

这件事一出，网友炸了：

“物业费年年涨，广告收入却成了秘密？”

“业主追问合法权益，竟然被威胁搬家？”

“这种物业简直就是小区里的土皇帝！”

那么，从法律的角度如何看待此案呢？

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本案核心争议：小区电梯广告收入到底归谁所有？业主是否有知情权？

根据《民法典》规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

专业人士这么看：

电梯作为小区公共设施，其广告位的收益应当归全体业主共有。物业公司只是受委托管理，并没有所有权。

根据《民法典》规定：“业主对共有部分享有共同管理的权利。”这意味着业主有权了解共有部分的收益状况和使用情况。

再次，根据相关法律规定，物业服务企业应当定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。广告收入作为小区公共收益，理应在公布范围内。

那么，业主的知情权具体包括什么？

1.广告合同的签署情况：包括广告商信息、租赁期限、租金标准等 2.广告收入的具体数额：每月、每年的广告收益总额 3.收入的使用去向：是否用于小区公共设施维护、环境改善等 4.相关财务明细：收支记录应当透明公开

物业威胁业主搬家的行为是否合法？

显然是严重违法的！根据《民法典》规定，业主享有对共有部分的共同管理权，这是法定权利，任何人都不能剥夺或限制。

物业公司的威胁行为，不仅违反了服务合同的约定，更是对业主合法权益的严重侵犯。

最终双方协商：物业公司公开道歉，并承诺每季度公布一次广告收入明细，将收益用于小区公共设施维护和环境改善。小区成立了业主监督委员会，专门监督公共收益的使用情况。

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交着物业费的业主，连广告收入都不能问？

本案暴露了当前很多小区存在的普遍问题——物业公司把业主的共有财产当成了自己的“私人金库”！

有网友热议：“电梯广告一年少说几万块，这笔钱凭什么成了物业的小金库？”

也有网友表示：“业主花钱买房，交费请物业，结果连自己的权益都不敢维护，这是什么道理？”

更深层次的问题在于：

1.信息不对称：很多业主不知道自己对公共收益享有权利 2.维权成本高：单个业主维权困难，需要集体行动 3.监管不到位：相关部门对物业公司的监督还需加强 4.法律意识淡薄：部分物业公司无视业主合法权益

业主该如何维护自己的权益？

1.主动了解：学习相关法律法规，明确自己的权利 2.集体行动：通过业主大会、业主委员会等形式维权 3.要求公开：有权要求物业公开公共收益的详细情况 4.寻求支持：必要时可向相关部门投诉或寻求法律援助

物业公司也应当反思：

服务业主是本分，尊重业主权益是底线。把业主当成“衣食父母”而不是“麻烦制造者”，才是长久经营之道。

失去了业主信任的物业公司，还有什么存在的价值呢？

对于此案您怎么看？欢迎您留言谈谈。

声明：本文内容基于真实案件改编，当事人姓名及相关信息均已进行匿名化或虚构化处理，旨在保护个人隐私。文章仅以案例形式为大众提供法律知识普及，不构成任何法律建议或指导。