原创 告诉你一个楼市真相：一线城市也急了！
80
后楼市观察者，农村娃进城定居，专注地产研究
18
年，是你了解房市变化、掌握置业先机的知心朋友。
老李在拍卖平台上看到
这个消息
，
惊呆了：
广州南沙某知名楼盘的二手公寓，起拍价
1
万
元。
不是一平米
1
万，是整套房
1
万
元
！
老李
后来了解到，
这公寓物业费要
20
块
/
平米，一套
60
多平的房子，光每月物业费就
1200
多。
再加上商业用水用电，比住宅贵一半还多，后续持有成本高得吓人。
更关键的是交易税费，高达20几个点，想转手都没人要。
当然，
今天咱不聊公寓
是否值得买
，
而是
说一线城市的楼市，都开始着急上火了！
你知道
最近北京
又
放松限购，又把这层窗户纸给捅破了。
1
防线崩塌：一线从
“
严防死守
”
到
“
裸奔式松绑
”
搁以前，谁要是说一线城市会放松限购，肯定有人骂你痴人说梦。
在
我们
印象里，一线楼市就是
“
高门槛、严把关
”
的代名词，非本地户口想买房，没个五年社保想都别想，这道防线被视作全国楼市的最后屏障。
可现在再回头看，这防线早就千疮百孔了。
广州去年就实质上全面放开了限购，不管是本地还是外地户口，基本都能随便买；
深圳从去年开始就小动作不断，限购政策一松再松，核心区之外基本没了门槛；
就连最坚挺的上海，前段时间也悄悄优化了政策，放宽了部分区域的购房限制。
真正的重磅炸弹是北京。
就在前不久，北京直接宣布，非京籍居民在五环外买房，社保缴纳年限从
5
年直降到
1
年。这可不是小打小闹的试探，是明晃晃的
“
放水
”
。
现在四大一线城市，要么已经彻底
“
脱光
”
了限购外衣，要么就只剩下点若隐若现的底裤。
这信号再明确不过：曾经高高在上的一线城市，在楼市面前，也彻底坐不住了！
2
根源
是
天量库存
和
信心
拔凉
有人可能会问，一线城市不是永远不缺人、永远不缺接盘侠吗？
凭什么会急？
醒醒吧，那都是老黄历了。
现在的一线城市，正被三座大山压得喘不过气。
第一，就是信心崩塌的大山。
某房产
研究院调研数据显示，全国购房者信心指数仅为
48.2
，跌破荣枯线，其中一线城市购房者
“
观望情绪
”
占比高达
62.3%
。
大家都不傻，买涨不买跌是铁律，现在没人相信房价还能涨，自然没人愿意进场。
第二，是天量库存
。
现在楼市早就进入存量时代，中指院数据显示，
2025
年
前三季度
全国二手房交易量占比已经达到
45.8%
，一线城市更是超过
60%
。
我们就说北京，二手房挂牌量早就突破
15
万套，创了历史新高；
上海、深圳的挂牌量也都在
10
万套以上，而且还在不断增加。
新房卖不动，二手房更是踩踏式出货，这库存压力，官方都扛不住了
——
住建部
2026
年工作重点第一条就是
“
全力去库存
”
。
第三，经济和收入的压力。
房地产牵连几十个行业，楼市一冰冻，装修、建材、家电行业全受影响。
国家统计局数据显示，
2025
年
3
季度，全国居民人均可支配收入实际增速仅
2.1%
，很多人的收入都在缩水。
连日常开支都要精打细算，谁还有闲钱买房？
就算有刚需，也得掂量掂量，自己能不能扛得住三十年的月供压力。
3
利好是
给年轻人开了扇
“
窄门
”
一线城市集体松绑，有没有真正的受益者？
有
。
是那些真想在一线扎根的年轻人。
就说北京，社保从
5
年降到
1
年，意味着很多刚毕业没多久的年轻人，不用再苦等五年才能获得购房资格。
广州、深圳的全面松绑，也让不少外地来打拼的年轻人，提前有了上车的可能。
这政策就像给年轻人开了一扇窄门，降低了
“
入场资格
”
的门槛。
但别高兴太早，这扇门只解决了
“
能不能买
”
的问题，没解决
“
能不能买得起
”
的问题。
一线城市一套普通住宅，动辄几百万，首付就要上百万，月供更是好几万。
政策给了你资格，可钱还得自己想办法。
说白了，这更像是
“
给你画个饼，能不能吃到全看自己
”
。
4
终极信号：防线撤了，楼市彻底大分化
一线城市集体松绑，最核心的信号是什么？
是楼市最后的行政保护罩，要被彻底撤掉了。
以前大家都有个共识：
不管三四线怎么跌，一线城市都是最后防线，政策会拼命托住。
现在连这道防线都主动后撤，说明以后楼市要彻底交给市场，靠供求关系说话了。
这就意味着，
“
天使的归天使，撒旦的归撒旦
”
，楼市的
K
型大分化要来了。
我们之前分析过
，未来只有
“
好城市
好房子
”
才有结构性机会。
什么是好房子？
核心地段、优质学区、品质过硬的房子，这些依然是硬通货，价格能稳住甚至微涨。
但那些远郊盘、户型奇葩、有硬伤的房子，最后变成卖不掉、租不出去的
“
不动产
”
。
以前楼市是
“
普涨的赌场
”
，闭着眼睛买都能赚；
以后就是
“
看货下菜的集市
”
，好货有人抢，垃圾没人要。
别再幻想有什么力量能托起所有房子了，连一线城市都急着松绑，说明没人能对抗市场规律。
一线城市的
“
急
”
，是认清现实后的无奈。
如果你手里还有那些硬伤的房产，每一次政策松动带来的市场回暖，都是你优化和抽身的良机！
未来，房子与房子的差距，会比人与人的差距更残酷
！
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设为星标
”，不错过重要信息。
END