2026年的新财政预算，马来西亚政府出台了上调买房印花税的政策。

马来西亚买房印花税上调，对马来西亚房产的影响是什么？

为什么马来西亚的政府要上调印花税？背后的用意是什么？印花税上调后，马来西亚的房产还值得投资吗？

（来源：鸿柬自做）

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这个新的财政预算案，对于首次买房的买家来说是好消息，因为第一次买房的印花税还是不需要缴纳，时间可以延长到2027年。

不过这一政策是针对马来西亚公民，而且是首次买房价格不超过50万马币以下的马来西亚的年轻人。

什么是印花税？其实更直白的说印花税就是你买房的成本。

又或者是对政府来说，它是政策导向，要不要控制房价以及未来房地产市场？目前的房地产市场是否健康？

印花税在进行产权过户时会产生印花税。是一次性的费用。

无论是政府对于产权过户，还是买家和卖家进行产权转让都会产生印花税。

也就是说今天我有买房子，我跟开发商买房？我要把这个产权证从开发商的名下转到我的名下这一流程，就会涉及到印花税。

又比如购买二手房，我跟原有的业主买房，也是要把他的产权名字转给我到名下，转名这一流程就会有这个印花税。

还有就是如果我父母或者其他家人想要把这个房子转到我的名下，也是要交这个印花税。

所以总结来说无论是谁转给谁，只要涉及产权过户，都需要缴纳印花税。

这个印花税是付给政府的，而不是付给开发商的或者中介的。

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其实追根溯源下来，印花税它一直都存在的，这此之前是以阶梯的税率来计算的，就比如前面说的10万就征收一个点。后面的40万征收两个点，如再高的话，就征收三个点。

从2019年开始，政府把超过马币100万的那部分从百分之三上调到百分之四。这个阶段，外国人在马来西亚买房缴纳的印花税还是和本地人一样的。

从2024年开始，外国人在马来西亚买房印花税政府就将它统一为百分之四，也就是四个点。

从2026年起，这个印花税率对外国人来说，就最高可以调到个百分之八了。

（图片来源：网络）

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其实8%的印花税不是一个小的数字了，马来西亚政府上调印花税的用意是什么呢？

第一：防止“炒房”.因为有一些投资者就是喜欢买了转名。转名再卖，就用不同的名义来避税和套利。而上调印花税增加了“炒房”的成本，可以规避掉一些“炒房”的买家。

第二：就是鼓励真实的买家，如果你是自住或者长期投资的话，4%的印花税还不至于影响你的决定的。因为它是一个一次性的费用。

第三：近年来马来西亚大兴土木，修建很多公共设施，这些设施的建设都需要费用，而印花税的缴纳也可以作为政府的一项不错的收入。

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印花税的上调增加了外国人买房的成本，但还是前面提到的，如果你买房是为了自住或者孩子在马来西亚读书居住，又或者为了买了让自己的海外有一套房产，可以收租，印花税还是不会成为你主要的考虑因素。

但话说回来，我们都知道“羊毛出在羊身上”的道理，印花税的调整对于房价的长期的走势反而可能是往上走。

因为买房的每一个成本到最后都是回到市场的定价里面。

举例来说，今天买了一百万的房子，然后买家多付了4%印花税，也就是4万马币，那么未来买家大概要卖房的时候，这个成本自然就会加进它的售价里面。也就是104万左右。

从2019年到2026年，印花税一直都是往上涨。而在这几年的时间里房价也是依然往上涨，所以印花税和房价的上涨是同步的。

所以对于不是想要“炒房”，而是自住或者长期投资来说，目前在马来西亚买房还是一个不错的时机。