全国人口越是减少，人口反而越向大都市聚集，房价更是上涨？

全国人口在迅速减少，有人认为这是房价见顶的信号，认为一二线城市房价已经达到长期顶部。

我要说，上述论调是大错特错的。

我们先学习一个“规模经济”的经济学概念。举例来说吧，某县城有一个顶级的医师，每月最多可以开刀30人，成本无非就是自己和助理的工资及诊所的租金。他和助理的工资加租金需要至少给20人开刀才能达到盈亏平衡。但如果他每月只有10个开刀客户，他的固定成本还是那么多，这就是亏了。在客户数达到30人之前，他的客户是越多越好，这就是“规模经济”。

在学习了“规模经济”这个道理后 ，我们就可以进一步分析推理了。

首先，我们假定这名医师原本在县城。

随着全国人口的迅速下降，大部分县级市镇，人口会同步下降，这个医师会很快发现，自己的客户每月经常不到20人，无法维持生活了。他被迫决定，迁移到大都市去。

而随着这个医师的离开，这个县城的其他人，觉得小县城医疗服务水平下降，也会跟着迁移到大都市去。同样，其他各式各样的顶尖人才，都发觉去大都市发展更好。

这就是为什么，全国人口的总额下降，会迫使人们更急切地逃离三四线城市，往大都市集中，大都市人口就更密集了。

事实确实是这样，对于第三产业占比越来越高的经济体，越是集中聚集居住，资源的利用率就越高，所能获得的服务种类也越多，质量也越好，成本反而会越低。比如这个医生，一开始发现诊所租金是县城的几倍，但他很快在大医院找到工作，反而没这个问题了，也不用雇佣助理了，医院提供共享的高水平护士。并且，他还发现，同样给30人开刀，收费竟然是县城的两三倍，以前经常客户不饱满，现在挂他的号还要找人排队，你说他爽不爽？

至于其他离开县城往大都市的人，比如有个清洁工老王，他一开始也会发现，大城市的一间小房间，居然房租是3000元每月，吓死人！要知道老家一整套三房才租1000元，至于购买的房价更是令人咋舌。

但他们同时也发现，自己同样是扫地，在老家最多挣3000，这里算上加班费是6000+，而且还能收集一点纸皮之类废品卖钱，总收入随便都可以达到7000元。更想不到的是，老伴原来在县城还找不到工作，现在随便都可以找到几户人家，去人家家里做钟点工，怎么都有每月5000元的收入。几年后，老王儿子大学毕业，也来了这个都市，做程序员，20000薪水起步，娶了个外省儿媳妇在考律师证，你说这小日子！

更令人惊喜的是，因为老王来得早，积蓄了点钱，儿子一有房票，加上自己和媳妇的储蓄，就可以有首付，买了套小面积二手房上车了。但没想到，老王儿子刚买完房，就遇到调控，直接跌了20％才止跌回升，好在是自住，也不管它了。

而他邻居老张，多读了几年书，又在县城公路局有铁饭碗，气不过大都市房租贵房价高，泡沫太大了，直接回县城，捧他的铁饭碗去了。现在老张的儿子，跟老王的儿子一起毕业来这个城市，就买不起房子，加上性格上凡事都爱抱怨，现在还是单身，几年后，差距越来越大。

一次，开同乡会，老王家和老张家都去了。老张儿子大骂这地方房价太贵，泡沫太大，年轻人买不起房，云云。老王心想，当初你爹留下来，不嫌这里租金贵房价贵，几年下来，怎么都存一笔钱了，你不也可以买房了？泡沫？这里房价贵租金贵，但工资高啊，不然凭什么同样是扫地，我在老家挣的是这里的一半不到呢？我老伴在老家能找到工作吗？我老家的房子现在都租不出去，这大都市的房子全住满人，到底是哪里有泡沫啊？

唉，思维决定命运，老张父子多读几年书，还真不如初中差点没毕业的老王想得透！

好了，我们回过头来，再问自己以下几个问题：

1，你觉得，博士硕士和大学生去深圳上海北京更容易找工作，还是去某个地级市或县城更容易找到工作呢？

2，如果你要进工厂打工，你会去上海还是会去昆山，更容易找到工作呢？

3，如果一个跨国公司来投资，他们会把总部和研发基地设在哪里呢，又会把工厂又设在哪里呢？

4，你是一个年轻人，你去北京上海深圳更能找到理想的配偶，还是回老家县城更能找到配偶呢？

5，你觉得在大城市更好玩更有发展前景，还是回老家更好呢？

6，你朋友生病要开刀了，你建议他在县城开刀，还是去上海找大医院的医生开刀好呢？

7，一个名医或名律师，是去县城更能发挥的作用，还是在上海发挥的作用？他在哪里接的生意更多？

8，人们集中居住享受资源的成本更低，还是会更分散居住享受资源的成本成本更低呢？

9，同样一个快递服务，菜鸟驿站，是你楼下大都市人口高聚集小区对你更方便网点更近，还是村镇的菜鸟驿站更方便网点更近呢？

总结起来就是，我们已经是服务业占比越来越大的经济体了，随着全国总人口的减少，县城必然会遭遇“规模经济”效应下降，人们更需要往大都市集中，因为服务业需要人口高度聚集，才能使效率更高成本更低，以便享受高效率低成本公共服务。

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