建发璞云

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回归到大众消费，成都卖得最好的房子，总价依旧在150-500万。我们以价格段把产品进行分类：150-250万为刚需，250-350万为首改，350-500万为改善。可以看到这样的供销分布：供应来看，占比最大的是150万-250万的房源，占比约23.16%，250-350万，占比约19.47%；350-500万，占比15.84%。而从销售看，150-250万的房源同样占比最大，占比为23.62%；250-350万占比约18.42%；350-500万，占比16.88%。刚需和改善产品，表现出供不应求的态势。而我们从克而瑞四川发布的2025年新房项目成交榜TOP10中可以发现，有4个项目都在这一总价区间，包括：东城金茂晓棠，销售42.56亿，排名第二；华润置地中环天宸，销售32.88 亿，排名第四；招商锦城序，销售31.56亿元，排名第五；马厂坝TOD，销售23.29亿，排名第十。虽然这些房子总价不高，但都以量取胜，并且以更快的流速实现多次加推。

项目位置：天府新区·麓湖东 用地面积：约67亩 总户数：约688户 容积率：约2.0 产权年限：70年

物业：建发物业 产品业态：11F14F17F洋房、小高层 户型面积：建面约108-139㎡

城南置业主流版块大约有 7 个：新川、总部商务区、麓湖、麓山、锦江生态带、兴隆湖、怡心湖。时至今日，前三个版块均价早已破3万已经不具有价值潜力，而在资源占比、居住密度等维度具有先天差异的麓山，相对于锦江生态带、怡心湖等高密度板块的优势又异常明显。且因麓山临近新川科技园和总部商务区，能承接大部分源自这两个区域的高精尖外溢人群。近年来麓山已很难出现真正的高品质作品，而建发璞云的诞生无疑给城南置业的菁英人群一个更好的选择。

天新“首熟”区域，得天独厚的地段

作为天府新区的“首熟区”，麓山无论交通、商业、教育、医疗、公园等配套都已实景呈现，所见即所得，无须等待。

交通方面，横纵交错的路网畅达全城，地铁6号线穿越板块腹地，将金融城、新川、法务区、中央商务区几大超级产业中心串联起来；作为落子天府新区首个禅境中式作品，建发璞云延续麓山品质血脉的同时也致力于打造成为区域内的标杆。其规划建筑指标可谓得天独厚，整个项目被公园绿地半包围，内部南北板式布局均为11层至17层T2洋房和小高层。璞云的户型几乎做到极致：建筑面积为108㎡、126㎡、139㎡的户型均为精装四房产品，在绝佳的控制总价的同时，舒适与功能两全其美。结合禅境中式产品风格的园林景观，设计双中庭，最大限度打开小区内视野面的同时，给业主打造一个高品质，集视觉美、感受美、生活美的居家空间。

项目意境图

定义于“全能改善，高配舒宅”的建发璞云，全面打造高配园林、高配生活场景、高配归家仪式、高配全系四房以及高配精装5大产品特征。加之建发房产本就一直擅长的锻造区域标杆项目的经验和实力，璞云必将成为引领天新的舒居风向标。

➢高配场景——5大主题功能 18大社交空间

借宋徽宗《文会图》十八学士风雅集会场景规划5大功能：全龄健身、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地、城市会客厅一站式满足亲子互动、邻里交流、颐养康体、阅读休憩等全龄娱乐社交需求。璞云打造的18个社交空间，构建庞大多元的社区场景矩阵。度假观景泳池、主题茶艺馆、射箭馆、私宴厅等空间用更丰盈的空间场景，超越人们对社区生活的美好想象。

➢高配园林——双中庭低密宽景大观一脉两院六景

在约4.4万方的占地面积上，规划约3.6万方的景观园林，使建筑让步于自然。打造约1.5万方的南北双中庭空间约50米南北阔尺楼间距、约200米东西向无遮景观长轴，营造阔景视界，一览诗意盛景。

项目意境图

“一脉两院六景布局”层层递进错落有致，营造移步异景的观赏体验通过一条串联社区南北的景观脉络，打造两大山水院落，使人置身画境六大全龄段户外活动空间，下沉式书香会客、童趣乐园等以达融情于景、人景共生，体验多重生活逸趣。

➢高配公区——五进归家动线高定归家仪式

通过归家动线规划、精致造景、格调臻装赋予生活质感。五进归家动线，让居者从城市到家的过程中逐步感受到静谧、安宁与温暖的氛围。

人车分流、地上地下归家双动线设计安全、有序、高效的出入环境。地上地下双大堂、酒店式臻装公区，将景观采光庭院引入地下归家动线，亦能感受自然亲切的园林景观。精工打造，敬呈归家的优雅仪式迎宾光厅地库，用光辉温暖归家之路全明入户前厅，通透明朗，用温馨点亮出入好心情。

➢高配户型——建面约108/126/139平米全系高配四房

建面约108平米功能四房两厅两卫设计，用多一室空间，承载居住的多功能需求对每一寸空间精细考量，均衡居任的功能性与舒适性雅致入户玄关、开间约6.4米阔尺横厅、主卧套房等功能俱全。

建面约108㎡户型图

建面约126平米灵变四房，空间可塑性强，二、三、四房灵活变通。二人世界、三口之家、两孩家庭、三代同堂满足不同家庭结构的多样化生活需求。

建面约126㎡户型图

建面约139平米舒享四房，满足高阶家庭深层次的交流、互动需求打造约16米大开间面宽，开阔尺度，气度不凡，LDK设计约40平阔尺空间，中西双厨规划。豪华主卧套房、步入式女王衣帽间、全明化妆空间预留，打造惬意私人领域无论是待客社交、家庭互动还是私享个人空间，都能做到互不打扰。

建面约139㎡户型图

➢高配臻装——16大一线臻装品牌80余项臻装品类

秉持着“不止好一些，更要多一些”的舒居需求采用16大一线臻装品牌，保障品质生活。涵盖TOTO、东芝、老板等国内外一线品牌。同时配置80余项臻装品类，给予细致入微的生活呵护。智能中控、新风、中央空调、地暖、全屋智能家居系统。玄关柜、 卫浴柜、橱柜……科学规划全屋收纳体系。另外还增添床头硬包、智能马桶、电热毛巾架、洗碗机、净水器等，入住更省心省力。

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