中铁·卓萃

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回归到大众消费，成都卖得最好的房子，总价依旧在150-500万。我们以价格段把产品进行分类：150-250万为刚需，250-350万为首改，350-500万为改善。可以看到这样的供销分布：供应来看，占比最大的是150万-250万的房源，占比约23.16%，250-350万，占比约19.47%；350-500万，占比15.84%。而从销售看，150-250万的房源同样占比最大，占比为23.62%；250-350万占比约18.42%；350-500万，占比16.88%。刚需和改善产品，表现出供不应求的态势。而我们从克而瑞四川发布的2025年新房项目成交榜TOP10中可以发现，有4个项目都在这一总价区间，包括：东城金茂晓棠，销售42.56亿，排名第二；华润置地中环天宸，销售32.88 亿，排名第四；招商锦城序，销售31.56亿元，排名第五；马厂坝TOD，销售23.29亿，排名第十。虽然这些房子总价不高，但都以量取胜，并且以更快的流速实现多次加推。

中铁在拿地时，就已经明示这会是新规四代宅产品，市场期待值已经拉满。

目前，中铁·卓萃一期（47亩宅地）规划已经出炉：共规划了11栋12-17F小高层住宅，全T2设计、全南北朝向，合计约396户房源，包括建面约145㎡、183㎡两个面积段的产品，因为阳台位置不同而存在多个户型版本。

成都首个新规四代宅迭新想象——好房子中铁造

自然、空间、形态进化革新——万亿央企中铁实力品牌承诺世界500强第35位(2024《财富》）中国中铁响应国家“好房子”战略，以央企担当，从安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度，打造“安心、省心、倾心、舒心、贴心”的五心好房，从自然、空间、形态进化革新，让自然向上生长，把庭院搬到天空，让生活向下扎根。同时，该项目是按照天府新区新规四代宅建设标准来打造的，后期验收的安全性没有问题。

以建面约183㎡的四房户型为例，这个户型有2种布局，一种南向空中花园阳台，一种东/西向空中花园阳台。我们先看第一种，该户型重点增强了第二会客厅的功能营造，多场景演绎家庭生活关系场。

中铁·卓萃全2T2小高层的经典配置，给该户型带来了很大的电梯光厅，结合生活阳台，整体面积达到约24㎡

值得一提的是，中铁·卓萃在这里做了一个相当特别的设计：空中逃生平台。该平台联动消防系统，在紧急情况下便会开启，直接通向下一层，为业主提供一个安全保障。该户型做了双入户动线的设计。一条是访客动线，经过入户光厅直接进入餐客厅和约6米挑高的空中花园阳台，带来立体、全景式的空中会客体验；另一条是生活动线，直接通往卧室区域，相对更私密。这样的设计不仅将生活区与居住区完美分开，也形成了一个洄游动线，极大缩短行动距离，有效地提升了空间使用率和居住便利性。