个人住房贷款最长期限延长至40年，金融地产ETF嘉实(512640)有望受益_消费观察

个人住房贷款最长期限延长至40年，金融地产ETF嘉实(512640)有望受益

创始人

2026-09-01 13:11:04

截至2026年8月31日 10:03，中证金融地产指数上涨0.22%，成分股北京银行上涨4.52%，绿地控股上涨3.85%，齐鲁银行上涨3.79%，东吴证券上涨3.31%，邮储银行上涨3.21%。

消息上，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，个人住房贷款最长期限延长至40年。

近期房地产新政围绕销售、融资、开发三大环节全面升级监管体系，东方证券指出，政策核心在于稳风险、稳预期，通过预售资金闭环管理、按揭年限延长至40年等措施降低居民月供压力，减少烂尾断供风险，有助于提振购房信心并修复居民资产负债表。但主办行制度下银行项目集中度风险上升，房企回款周期拉长亦将加速行业出清。当前银行地产资产质量呈现对公风险退潮、按揭风险温和释放格局，26H1上市银行按揭不良率普遍突破1%，风险暴露节奏尚未见拐点。

数据显示，截至2026年7月31日，中证金融地产指数(000934)前十大权重股分别为中国平安、招商银行、兴业银行、中信证券、工商银行、东方财富、国泰海通、农业银行、交通银行、江苏银行，前十大权重股合计占比49.43%。

金融地产ETF嘉实(512640)紧密跟踪中证金融地产指数，中证金融地产指数选取中证800指数样本中属于金融和房地产行业的上市公司证券作为指数样本，以反映中证800指数样本中金融和房地产上市公司证券的整体表现。

场外投资者还可以通过中证金融地产ETF联接基金（005999）参与投资机遇。

以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

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