存量改造与首店经济驱动北京零售市场提质升级
2025年12月29日，戴德梁行发布《2025年四季度北京写字楼零售市场报告》。报告中提到，北京零售市场迎来供应小高峰，存量改造与首店经济共同驱动市场提质升级。
报告中提到，四季度，写字楼市场租赁需求仍以传统优势行业为主。报告显示，过去五年，传媒、电子、计算机及通信（TMT）行业在写字楼市场的成交占比接近45%，其中人工智能领域发展尤为迅猛，成为驱动行业需求增长的核心动力。细分领域中，专业服务业内律所表现最为突出，金融业则以银行、保险、基金证券类企业成交最为活跃。
从供应端来看，截至2028年底，北京甲级写字楼市场预计将有187.9万平方米新增供应入市，其中126万平方米将于2026年集中完工，主要分布于中央商务区、通州及望京-酒仙桥三大商圈。
四季度，北京零售市场迎来供应小高峰，共有5个优质商业项目集中开业。戴德梁行北区商业部主管孟祎指出，备受关注的通州湾里·王府井Well Town项目突破传统奥莱业态局限，融合奥莱零售、创新体验、餐饮娱乐及艺术展览等多元消费场景，为通州区域消费市场注入全新活力。本季度，除老旧存量项目改造升级持续推进外，核心商圈地标项目亦启动焕新转型计划。例如，位于CBD商圈的世贸天阶已与龙湖商业签约，将启动改造焕新与重新定位工作，进一步提升核心商圈商业能级。
商圈品牌布局方面，在新增项目的带动下，首店经济持续升温，各区域均迎来不同层级的品牌首店、旗舰店入驻，有效激活区域消费潜力。其中，北京ART PARK大融城东区引入chili’s北京首店、lululemon京西旗舰店、GAGA京西旗舰店等特色品牌，丰富区域商业业态。
报告中还提到，2025年全年，北京零售市场共有13个优质项目开业，新增优质零售空间超110万平方米，同时多个老旧项目完成升级改造后重新入市，有效推动市场提质升级。报告预测，未来三年，北京零售市场预计仍有近200万平方米新增供应计划入市。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/刘忠禹