个人将购买不足2年的住房对外销售增值税率从5%下调至3% 北上广深纳入满2年住房销售免征增值税范围_消费观察

个人将购买不足2年的住房对外销售增值税率从5%下调至3% 北上广深纳入满2年住房销售免征增值税范围

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2025-12-31 09:55:37

本报北京12月30日电（记者曲哲涵）财政部、国家税务总局12月30日发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款规定，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。”按照30日两部门发布的公告，自2026年1月1日起，上述条款同步停止执行。

公告明确，2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

北京国家会计学院副院长李旭红表示，此次个人销售住房增值税政策调整，是稳定房地产市场的重要举措，体现了政策的延续性与优化性。将购买不足2年住房对外销售的增值税征收率从5%降至3%，大幅降低短期交易税负；将北上广深纳入满2年住房销售免征增值税范围，有助于实现全国政策普惠，减少区域差异。从宏观来看，这一调整既降低了住房交易环节成本，能激发存量房市场流动性，促进“卖旧买新”的改善型需求释放，又通过统一政策标准营造了公平市场环境，助力一二手房市场良性循环。政策兼顾了刚性与改善性住房需求，有利于稳定市场预期，为房地产市场健康发展注入动力。

市场流动性免征增值税征收率范围公告对外个人住房政策销售李旭红财政部增值税

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