项目效果图。

项目效果图。

曾经，一句“来了就是深圳人”的城市宣传语，让深圳出圈；如今，不断完善的深圳住房保障体系，引来万千追梦人；来深应届毕业生免费住宿15天，让深圳再次成为吸引人才的高地。公开数据显示，2024年，深圳人口净流入19.94万人，同比增幅逾五成，连续两年净流入人口超10万。

在城市之间的竞争中，住房保障已成为人才争夺的重要砝码。以配售型保障性住房为例，深圳配售型保障性住房不仅是解决住房问题的方案，更是实现“来了就是深圳人”承诺的关键一环。由深圳市宝安安居有限公司打造的深圳市首批配售型保障性住房启航华居项目，是通过“住房保障—消费带动—产业兴旺”的路径，赋能航城街道发展，推动宝安“智创高地”目标实现的有机拼图。

撰文：邱永宽

优良区位叠加高规格规划

区位即价值，这奠定一个片区发展的基础性竞争力优势。摊开地图可以发现，宝安航城街道以107国道为轴，北接东莞、广州，南连深圳中心城区，如同一条纽带，串联起了大湾区内的深圳和广州两个引擎；同时，也将前海、大空港、广州科学城和东莞松山湖等重要的产业创新节点连为一体。

城市发展规划先行。宝安区“十四五”规划提出“一轴、四廊、五核、多节点”的核心空间发展格局，通过空间资源的系统性整合与功能分区的精准定位，构建“湾区核心、智创高地、共享家园”的发展生态。

在宝安区“十四五”空间结构示意图中，位于宝安区临空经济总部区东侧的启航华居同时处于宝安区规划的107发展主轴、深中产业拓展走廊和空铁门户区的“一轴”、“四廊”和“五核”的重合点。从街道层面规划来看，启航华居踞于打造先进制造业和现代服务业总部新城的航城街道“一核一轴两廊”发展格局的核心节点。

“一核”即九围国际总部，“一轴”即洲石路—深中通道总部经济发展轴，“两廊”即107战略性新兴产业走廊、宝安大道临空经济走廊。从区域发展规律来看，一个片区的规划与产业的升级，往往会与周边产生明显的“磁石”效应和融合互动的发展轨迹，在会展经济、深中通道及空轨城际等多重利好辐射影响下，宝安航城片区的“西引力”日益凸显。

在此框架下，航城街道成为承接大湾区枢纽功能与产业集聚的关键载体。作为区域重要的民生配套项目，启航华居既是街道发展成果的具象落地，也是反哺产业升级、人口集聚的重要支撑。

“五位一体”立体交通网

与片区产业互促共进

站在区域和城市的发展角度看，交通是激活片区发展甚至跃升的最大变量。宝安区综合交通“十四五”规划提出，依托“湾区中心”区位优势，构筑“两横五纵”高铁城际轨道网、“五横五纵”高快速路网，辐射湾区通道体系，打造大前海区域与湾区核心城市1小时交通圈和珠江西岸城市半小时交通圈。

航城片区被规划为大湾区融合发展核心引擎的重要节点，依托其深中通道“入深第一站”的地理优势以及航空、海港、高铁、地铁等多维交通枢纽叠加的条件，明确其“世界级湾区枢纽”的发展方向。这一定位使航城成为宝安承接珠江口东西岸产业、人才、资本流动的“桥头堡”，直接承载了规划中“轴廊联动”的核心功能。

交通网络与产业发展总是互为促进，这在宝安区和航城片区得到了充分体现。宝安区107国道沿线产业分布密集——其以深圳全市2.7%的土地承载了全市约6.3%的规上企业和15.8%的国高企业，集中了全市约8%的人口和就业岗位。

根据规划，九围国际总部区有望成为深圳吸引全球高端资源的“强磁场”、对外开放交流合作的“战略地”和塑造未来竞争优势的“新极点”。为进一步提升九围国际总部区的交通便捷度，深圳市规划和自然资源局宝安管理局开展了《九围国际总部区交通专项规划及先导区道路详细规划》研究，拟构建“四纵一横多环”路网体系，将支路网密度从3.6公里/平方公里提升至4.68公里/平方公里。

目前，航城街道区域的海、陆、空、轨、铁“五位一体”的立体交通网络加速成形。近107国道、宝安大道和京港澳高速的启航华居所在片区，路网系统较完善，出行极为便捷，可快速畅达深圳主城区及周边城市；此外，周边轨道交通也十分便利，启航华居项目附近分布有地铁1号线后瑞站、12号线兴围站及黄田站。

打造配售型保障性住房标杆

启航华居位于宝安区航城街道凯成一路与金乡一路交会处，是深圳市首批8个配售型保障性住房项目之一。项目规划建设936套两房户型的配售型保障性住房，配套机动车位836个、自行车位509个，设置充电桩或预留充电设施建设安装要求。

启航华居的规划设计秉承提取城市友好型完整街区、多姿多彩的社区场景、自然艺术的无界生活及社群友好的社区服务四大景观理念，打造多样的全龄化全天候社区会所生活，规划多功能架空层、草坪空间、成人健身场和儿童活动空间。

项目按照海绵设施规划建设及验收，以“宜居、绿色、质量”设计理念，打造岭南建筑风格；因地制宜，设置骑楼空间、檐下空间、共享公园等特色空间，营造符合深圳风土人文的形象。该项目致力于建造深圳“好房子”，打造适应岭南气候环境的配售型保障性住房标杆项目。

此外，启航华居项目还利用BIM可视化与信息化的特点，建立场地BIM模型进行周边环境分析，创建设计BIM模型进行方案比选，装配式构建拆分设计，将BIM设计数字化技术成果纳入安居集团智慧管理平台，进一步推动全过程BIM应用。

稀缺低密度“生活家”

启航华居小区内部采用经典的围合式布局，最大程度利用公共空间并保持视距感。项目用地面积约1.76万㎡，计容面积仅约6.47万㎡，容积率低至仅3.7，这在土地资源紧张的深圳可谓“奢求”。项目自带2200㎡的6班幼儿园，家门口的教育触手可及。此外，小区周边还分布有滨海小学、利锦小学、兴围小学、航瑞中学及宝安第一外国语学校（集团）高中部等丰富的教育资源。

值得一提的是，小区还配套有1000㎡的文化活动室及部分配套商业，距离天虹商场仅约1公里。在文体休闲资源方面，启航华居周边分布有深圳机场文体中心，黄田公园、凤凰山森林公园、簕杜鹃谷公园、九围湿地公园及平峦山公园等。

众所周知，城市更新尤其是连片开发将极大促进片区蝶变升级。目前，启航华居所在片区多个“巨无霸”城市更新项目正在推进，如钟屋黄田旧村、航港生态城、黄田金碧片区、草围旧村及南片区，合计形成超130万㎡的更新用地范围。

目前，启航华居项目周边集聚的九围国际总部区、立新湖科创总部区、桃花源升级版科技创新中心持续进化。随着深圳机场东枢纽、九围国际总部聚集区等重大规划相继落地，航城迎来爆发式发展契机。启航华居于今年6月正式开工，预计2028年初竣工交付。届时，该项目和片区的价值将进一步提升和释放。