导语:
在大连买了二手房,想着终于有自己的窝了,结果一看房子——墙面发黄、地板嘎吱响、厨房卫生间老掉牙……想翻新却不知道从哪下手?
别慌!今天给大家整理了一份 大连二手房改造全流程,从办手续、拆旧、水电、硬装到最后的软装进场, 一步不落,哪怕是装修小白照着做也能心里有底!
第一阶段:准备期(开工前1-2周)
1. 去物业办手续
2. 确定设计方案
自己住还是出租?简装还是精装?建议找设计师出一版平面布置图,哪怕只花一两千块,也比自己瞎琢磨强。大连很多老房子户型奇葩,好的设计能让空间利用率翻倍。
3. 选定装修方式
清包(自己买所有材料)、半包(施工+辅材)、全包(拎包入住),根据自己的时间和精力选。上班族建议半包或全包,不然天天跑建材市场你会崩溃的。
第二阶段:拆改期(第1-2周)
4. 成品保护
入户门、电梯间、楼道地面一定要保护好,不然搬运垃圾刮花了,物业赔付款能让你肉疼好久。
5. 拆旧工程
墙面铲大白、地面拆瓷砖、旧门窗拆除、旧橱柜拆除。大连老房子很多用的是耐水腻子,铲起来特别费劲,这笔钱别省。拆完后记得把暖气管路临时封堵,防止建筑垃圾掉进去。
6. 结构改造
想砸墙的趁这时候砸。再次强调: 大连80-90年代砖混楼,承重墙绝对不能动!去物业拿原始结构图,红色粗线就是生命线。
第三阶段:隐蔽工程(第3-5周)
7. 水电改造——重中之重!
老房电线基本建议全换,水路镀锌管也必须换成PPR管。大连很多二手房原来是铝线,承载不了现在的家电功率,不换就是埋雷。水电做完一定要拍照留存,以后打孔安装不会打到管子。
8. 防水工程
卫生间防水刷到顶,厨房和阳台有地漏的也要做。闭水试验48小时,亲自去楼下邻居家看看有没有渗水痕迹。大连老房子楼板薄,一旦漏水维修成本极高。
9. 窗户更换
如果原窗是老式塑钢窗,密封条基本都老化了,趁着装修一次性换成断桥铝。大连风大,安装时盯着打胶,内外都要打满。
第四阶段:硬装施工(第6-10周)
10. 瓦工进场
墙地砖铺贴、包立管、过门石安装。大连人偏爱800×800广东砖,性价比高。贴砖前记得让瓦工检查墙面平整度,不平整的要提前找平。
11. 木工进场
吊顶、背景墙打底、窗帘盒。现在流行极简风,石膏线走一圈就很大气,没必要搞太复杂的造型。
12. 油工进场
墙面挂网、刮腻子、打磨、刷乳胶漆。老房新旧墙体交接处一定要挂钢丝网,防止后期开裂。乳胶漆选国产大牌中高端系列就行,别迷信进口。
13. 安装工程
集成吊顶、橱柜、木门、地板、踢脚线、开关插座、灯具、洁具。这些项目环环相扣,顺序不能乱:先装吊顶再装橱柜,先装地板再装踢脚线,先刷漆再安开关面板。
第五阶段:全屋定制+软装(第11-14周)
14. 全屋定制复尺+安装
水电改造后第一次量尺,墙面处理完复尺,最后统一安装。板材选ENF级的,五金用好一点的品牌,柜子能用十几年不出问题。
15. 软装进场
家具、窗帘、挂画、绿植、地毯……这时候就是你发挥审美的时候了。建议先买大件(沙发、床、餐桌),再根据整体色调配小件。
16. 通风除醛
大连春秋季通风最好,夏天闷热也可以配合工业风扇加速挥发。活性炭、空气净化器辅助使用。入住前找CMA认证机构测一次甲醛,数据达标再搬家。
结语:
二手房改造确实比新房麻烦,但只要流程捋清楚了,一步一步来,最后的效果绝对不输新房。关键是每一步都要有人盯、有人验,别当甩手掌柜。