最近GWY批复的《扩大消费十五五规划》受到大家的高度关注，因为文件里面首次把住房放到了大宗耐用消费品的体系里面。

也就是说房子以后和汽车、家电属于同一类产品了，都是消耗品。

这也就意味着不要指望房子升值了，房价上涨的想法也被掐灭了。未来房价是不是还要继续下跌呢？

其实当下楼市的情况已经算是从侧面告诉我们，房子已经成为一件消费品。以前大家买房不会在意房子的品质、房龄等。

认为只要买了就不会亏，毕竟房贷能贷30年，房贷利率高点又如何，这可是普通人一生中唯一一次能贷到这么低利息的长期贷款了。

还有人认为房价就算再跌，也不至于能跌过通胀吧，看看20年前的房价，现在买房怎么也不会是一个亏钱的行为。

于是很多人在2019年左右上车，于是被狠狠地挂在了树上，领略高处不胜寒的感觉。

今年上半年的楼市数据已经出炉，整体情况不容乐观，房地产投资和新房销售额和销售面积都在下滑。

但是也有好消息，就是6月份，70城新房价格环比上涨的城市数量创了新高，一线城市房价已经连续4个月环比上涨。

上海更猛，到今年6月已经连续83个月环比正增长。二线城市房价也止跌了，近一年来头一回。

另外楼市新房库存面积也在减少，这个和开发商新建住房面积减小应该有较大关系。

其实看了数据你就会有一种感觉，当下的楼市太割裂了。

一遍是销售面积和金额在下滑，开发商对房地产领域的投资也在大幅度减少，为什么会出现这种情况？

还有就是国家重磅发声，这次把房地产纳入大宗消费品的领域到底有何深意？

房价会因为这个政策继续下滑吗？

前面说过，当下的楼市其实正在往消费品这个方向努力，以前大家闭着眼睛买房，认为房价会一直涨，认为买房是个稳赚不赔的“生意”。

可是现在谁要说自己要闭着眼睛买房，那真的是钱多没地方烧的。

现在大家买房越来越注重品质，什么房龄超过20年的老破小，直接pass掉，你说你房子位置偏，不要。

房子周边1公里内没有地铁？不要！

学区房想让我花高溢价买？不好意思，直接拒绝，就不给你继续推荐新房源的机会。

当下是标准的买房市场，这个时候还敢走进售楼部买房的人，都是非常稀缺的。

总之，这次GWY把楼市归类到大宗消费品，就是为了告诉大家，房子也是商品，也会有保质期，不要把他看做金融产品。

否则你会亏得很惨。

现在买房大家更注重的是居住体验，配套好，绿化好，设计好，用料好，户型好，那么购房者才会愿意买单。

另外克而瑞的分析师说得很直白，这个定位是把购房行为在政策语境中更明确地定义为消费行为，而不是投资行为或宏观调控工具。

但这不代表房子就完全没了资产属性。《规划》里还有一句话被很多人忽略了——“促进房地产市场持续健康发展，多渠道增加城乡居民财产性收入”。

你看，官方自己都说房子是财产性收入的来源。既要当消费品，又要守住居民财富，这俩并不矛盾。

至于房价会不会跌，这个我还是以前那个观点，人口继续净流入的少数城市，其房价必然是要继续上涨的。

但是这样的城市很少，非常稀少；绝大多数城市的房价应该还有下跌空间，甚至有些四五线城市的房子已经失去了流动性，属于是有价无市的状况。