截至2025年11月14日收盘，市北高新（600604）报收于6.0元，较上周的5.97元上涨0.5%。本周，市北高新11月11日盘中最高价报6.11元。11月13日盘中最低价报5.86元。市北高新当前最新总市值112.4亿元，在房地产开发板块市值排名33/89，在两市A股市值排名1716/5165。

本周关注点

• 来自机构调研要点：公司聚焦“云计算、大数据、人工智能、区块链”等重点领域，推进“都市型数字经济示范园区”建设。
• 来自机构调研要点：2025年第三季度房产租赁收入占比约56.65%，服务收入占比约43.29%。
• 来自机构调研要点：2025年第三季度房地产租金收入为12,110.36万元，同比减少8.21%。
• 来自公司公告汇总：公司召开2025年第二次临时股东大会，审议通过续聘会计师事务所及取消监事会并修订《公司章程》等议案。
• 来自公司公告汇总：原公告中“关于修订公司相关治理制度的议案”更正为“关于修订《股东大会议事规则》的议案”。

问：未来公司如何平衡传统地产业务和新兴科技投资？

答：公司坚持以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心主营业务。在传统园区开发运营方面，公司秉持“数字化产业社区服务运营商”的发展定位，通过载体空间梯度布局，培育创新创业环境。在产业投资方面，聚焦“云计算、大数据、人工智能、区块链”等重点产业领域，构建“政策+空间+投资+生态”一体化服务体系。依托“云数智链”产业生态，加速布局“数通链谷”“视听静界”等新赛道，推进“都市型数字经济示范园区”建设。

问：在当前的市场环境下，公司产业园区的平均租金水平和整体出租率在第三季度是保持稳定、上升还是有所下降？公司采取了哪些措施来吸引和留住优质租户？

答：公司2025年第三季度实现房地产租金收入为12,110.36万元，同比减少8.21%。公司以“地产+投资”双轮驱动为运营模式，依托市北高新园区7大服务平台及15个一站式服务窗口，提供创业指导、项目论证、政策对接、投融资等“一揽子”服务，形成“政府+园区+专业机构”的立体服务体系。通过政企协同、供需对接模式，构建专业服务业赋能生态。坚持绿色发展，依托智慧管理平台，持续优化园区生态环境治理。

问：公司第三季度的主营业务收入中，房产销售和租赁及服务收入的占比分别是多少？

答：公司2025年第三季度主营业务收入中，房产销售收入占比约为0.05%，房产租赁收入占比约为56.65%，服务收入占比约为43.29%。

公司公告汇总

国浩律师（上海）事务所对公司2025年第二次临时股东大会的召集、召开程序、出席人员资格、召集人资格、表决程序及表决结果进行了见证。会议于2025年11月11日召开，审议通过续聘会计师事务所、取消监事会并修订《公司章程》、修订公司相关治理制度等议案。表决程序和结果合法有效。

市北高新2025年第二次临时股东大会于2025年11月11日召开，审议通过关于续聘会计师事务所、关于取消监事会并修订《公司章程》、以及《董事会议事规则》《累积投票制实施细则》等多项治理制度修订议案。会议采用现场与网络投票方式，所有议案均获通过。国浩律师（上海）事务所出具法律意见书，确认会议合法有效。

市北高新发布更正公告，对2025年11月12日披露的股东大会决议公告（临2025-044）进行修正。原公告中“关于修订公司相关治理制度的议案”更正为“关于修订《股东大会议事规则》的议案”。其余内容不变。公司就此致歉，并表示将加强信息披露审核。

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