陈先生反映

他租了店铺开超市

不到一个月

附近就出现了一家更大的超市

导致他开不下去了

嘉兴海宁长安镇上

有一个杭派服饰产业园

位于钱塘江边

据介绍总建筑面积达100万平方米

入驻了几百家企业

陈先生开的乐尔乐特价批发超市

之前在产业园E区

现在已清退

他说店铺面积340多平方

大部分属于个人房东

其中85平方是向开发商

海宁杭派时尚产业园管理有限公司租的

租期从2024年8月1号到2029年7月31号

陈先生签了商铺租赁合同和运营合同

他解释实际上就是把租金分成了两部分

总共每年66000元

开发商免了两个月房租

他交了第一年的费用

陈先生：这边是新园区，人陆陆续续还在上。我们主要是做周边园区，整个园区的生意。其实刚开始生意还是可以的，后面那边开了一家大超市。

记者：什么时候？

陈先生：就是我开业不到一个月。

陈先生说去年9月

产业园D区开了一家3000多平方的大超市

跟他的超市相距不到1公里

他卖的是百货、零食、酒水

对方所有品类包括生鲜都卖

所以对他的影响比较大

陈先生：他们没开的时候我每天能做营业额七八千，他们开完之后直接降了三分之一。再一个就是这边房租压力太大，他们开完之后，我们营业额承受不了房租。我还没租之前，他们销售带我考察过大店那个地方，带我参观过，说那边不允许做生活配套，不会开超市。

陈先生说那是销售口头说的

合同里没有体现

去年6月28号大超市还在装修时

他在微信上问过销售

对方说感觉像大一点的便利店

是二房东租出去的

不可能超市边上开超市

陈先生：联系过他们开发商，他们让我先做着。后来2月份实在做不下去了，就找他们协商，他们也不协商。我现在的诉求就是，他们不是起诉我了，我让他们撤销起诉。违约金这一块，因为合同是他们格式化合同，我过去签合同的时候他们没有给我看过合同。

记者：那你知道20%违约金这个吗？

陈先生：那个我知道，但是我没仔细看，我以为是一年的。我感觉他们就是想，因为不好租，他们就想赚这个违约金。

两份合同都写着

如乙方也就是陈先生未按约定时间付款

甲方有权解除合同

并收取租金总金额的20%作为违约金

陈先生说他本来以为只是一期的违约金

没想到这么多

产业园的起诉状上

要求陈先生支付

房屋租金、管理费、逾期利息

以及律师费等合计69700元

现场陈先生带记者转了一圈

许多商铺都关着门

来到那家大超市

老板似乎对陈先生的事并不知情

大超市的老板：“乐尔乐”是开在哪里？

陈先生：开在E区。

大超市的老板：E区。

陈先生：你们不知道，你们已经是第三手了是吧？

记者：你们是向谁租的？

大超市的老板：我们是向房东租的，应该是二房东吧。

记者：你们这边生意怎么样？

大超市的老板：我们开了还不久，9月份开的。

海宁杭派时尚产业园管理有限公司销售部 周总：肯定是没有承诺的，肯定不成立事实。那么大一个园区，就开他一家超市，你想可不可能？

陈先生：不是说开我一家，之前这些超市开在这我是知道的。

海宁杭派时尚产业园管理有限公司销售部 周总：不太现实，那么多号人，那么大个园区，这个肯定是按法律来的，合同签掉的嘛。现在他欠我们租金，在合同范围他是违约的，我们同事也发信息给他了，叫他来协商，他不来协商。

陈先生：我没有说不协商。

海宁杭派时尚产业园管理有限公司销售部 周总：我们又不是不跟你协商，我们很强硬？我们也是本着友好的来跟他协商。

陈先生说超市关门后

跟个人房东那边已经协商好了

开发商这边他打算再谈谈看

来源：1818黄金眼