选房时，除了户型与楼栋，决定日常出入是否顺畅、居住是否安宁的关键，往往隐藏在专业图纸中。读懂以下两张关键图纸，你就能提前看透小区的交通动线，为未来的便捷与安全把关。

停车场图纸：看地库内部秩序

01

分区与标识

地库是否有清晰的分区（如A/B/C区或颜色区分）及立体化的引导系统（如分区色带、悬挂标识、地面导引），便于快速定位和寻车。

02

行车流线

流线应简洁清晰，提倡单向循环，最大限度减少交叉点。需特别关注车道最小净宽、转弯半径是否满足车辆通行需求，以及会车时视线有无遮挡，这些是评估行车安全与效率的关键。

03

车位细节

注意充电车位是否相对集中布置并靠近配电房，且不超过18个充电车位是否作为一个防火单元并采用侧墙进行防火分隔；无障碍停车位是否能便捷到达无障碍出入口或无障碍竖向通行设施；普通车位则需留意柱网间距是否合理，避免出现因设计不当导致的“缺陷车位”（如开门受阻、难以停入）。

04

人行安全与便利

观察从车位到电梯厅的步行路径是否便捷、明亮。路径应尽量短且直接，避免长距离绕行或穿越多条行车通道；地库归家路线是否便捷，从停车位至电梯厅的视线尽量不受防火墙、人防墙等墙体阻挡。归家通道宽度便于（大型）家具搬运；检查图纸上是否规划了清晰的人行斑马线及灯光照明重点覆盖。

小区总平面图：看社区交通体系

小区总平面图是社区的蓝图，决定了车流与人流的根本走向。

01

道路结构

优先选择层级清晰的“主路-支路-宅间路”体系。应重点核查是否实现实质性的“人车分流”，即机动车流线与行人、休闲活动空间在平面或竖向上有效分离，确保居住安宁与步行安全。

02

出入口逻辑

优先选择遵循“进出分离”原则的出入口。车库入口应靠近小区主入口，方便车辆快速入库；出口宜在另一侧独立设置，避免进出车流对冲。需警惕出入口合并且临近人行主入口的设计，极易造成拥堵和安全风险。此外，留意非机动车入口是否与机动车道适当分离，以及紧急备用出口的位置与标识。

03

与周边交通的连接

观察小区出入口与周边城市道路、公交站点、地铁站等交通设施的相对位置，评估小区出行便利性。

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生命通道

消防车道是否成环或设有回车场，确保畅通；确认所选楼栋长边是否设有禁止被占用的消防车登高操作场地。同时，检查这些通道是否有明确标识且无后期被绿化、设施违规占用的风险。

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生活动线

关注垃圾收集点、快递物流等配套设施的布局。其选址应便于服务车辆作业，且运输动线应避开居民日常休闲活动核心区及主要人行通道，以减少对居住环境的干扰。

实战看房技巧

请主动索要并仔细研究上述两张图纸，将图纸与沙盘、工地实地情况对照查看，并根据家庭成员生活习惯、出行频次选择楼栋。看懂它们，有助于您选择规划科学、合规宜居的住宅项目，切实保障自身未来的居住权益与安全。

文稿来源：市局交易科、市局科技设计科

图片来源：网络

拟稿：蔡海明、郑雅玲

编辑：郑婉萍

校对：余林冰

审核：张淼堃