“结婚时买的房，离婚时怎么分？”这是很多夫妻离婚时最纠结的问题。房子不仅是资产，更是家的象征，分割规则直接影响双方未来生活。

一、核心原则：婚后购房，默认夫妻共同财产

根据《民法典》，婚后购买的房产，无论登记在谁名下，无论谁出钱，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。

例外情况：

• 若一方用婚前个人财产全款购房，且登记在自己名下，属于个人财产（需提供银行流水证明资金来源于婚前）；
• 若父母出资，需看是否有明确约定（如借条或赠与协议）。

二、不同出资情况的分割规则

1. 双方共同出资（最常见）

• 无论首付、还贷由谁支付，房子均属共同财产，分割时：
• 优先协商，可约定一方得房、另一方补钱，或卖房分钱；
• 协商不成，法院根据房产现值（评估价）扣除剩余贷款后，平均分割。

2. 一方父母出资

• 若登记在出资方子女名下：视为对子女的个人赠与，属个人财产，不分割；
• 若登记在双方名下：视为对夫妻的共同赠与，属共同财产，平均分割。

3. 双方父母共同出资

• 无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产，分割时可考虑父母出资比例适当倾斜，但原则上仍以平均分割为主。

三、有贷款的房怎么分？

如果房子还有贷款未还清，需注意：

1. 分割前需先扣除剩余贷款（比如房子值300万，贷款100万，可分割价值为200万）；
2. 得房一方需继续还贷，并补偿另一方（补偿金额=可分割价值÷2）；
3. 若双方都不要房，可拍卖房产后分割余款。

四、特殊情况的处理

1. 房产登记在未成年子女名下：视为对子女的赠与，离婚时不分割，由直接抚养子女一方代管；
2. 农村宅基地房：需结合宅基地使用权政策，一般判给宅基地使用权人，另一方获补偿；
3. 婚前买房、婚后还贷：房子归婚前购买方，婚后共同还贷部分及增值部分需补偿另一方。

五、如何避免纠纷？

1. 书面约定：婚前或婚后签订财产协议，明确房产归属；
2. 保留出资凭证：若用婚前财产购房，保留银行流水、转账记录；
3. 及时加名：若希望房产成为共同财产，婚后及时在房产证上加名。

总之，婚后房子离婚怎么分？看登记、看出资、看约定。核心是“共同财产平均分，个人财产不分割”。