2025年

《肇庆市住房公积金个人贷款

办理须知》解读

一

特色亮点

（一）取消了普通住宅和非普通住宅的标准，取消购买二套房面积限制，可更好满足居民改善性住房需求。

（二）申请公积金贷款前提取公积金不视为中断缴存，不影响公积金贷款申请。

（三）减少贷款申请材料，购买现房不再收取《商品房权属登记证明书》。

二

相关问题解答

（一）

如何理解连续缴存期？

答：

1、职工已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月，才可申请住房公积金贷款。

例：

（1）小王从1月-6月均正常缴存公积金，6月3日缴存了当月公积金后，当日可申请公积金贷款。

（2）小王从1月-6月均正常缴存公积金，7-8月未缴存公积金，9月份申请公积金贷款不予通过，因其未缴存公积金间隔已超2个月，不符合公积金贷款申请条件。同等条件下小王应最迟于8月底前申请公积金贷款。

（3）小王从1月-6月均正常缴存公积金，7-8月未缴存公积金，9月份继续缴存当月公积金，则从9月份开始重新计算6个月缴存期，即连续缴存公积金到次年2月，才可申请公积金贷款。

2、个人住房公积金账户开户后连续正常缴存公积金6个月后可申请贷款，开户前补缴或汇缴均不视为正常缴存情况。

例：

小王在2021年2月入职，个人公积金账户在3月建立，3月份补缴了2月份的公积金不能算正常汇缴，从3月份起正常汇缴住房公积金，连续正常缴存6个月，即汇缴了8月份的公积金后才可申请贷款。

3、曾经在异地缴存住房公积金的，应合并计算缴存时间，且需满足以下要求可申请住房公积金贷款：1.申请人已在本地开户并缴存公积金一个月（含）以上；2.因工作变动中途停缴的，新、旧单位停缴时间不超过2个月；

例：

小王2024年1月开始在广州连续缴存了5个月的住房公积金，6月因工作调动停缴住房公积金，7月在肇庆汇缴了当月的住房公积金后即可申请贷款。即在广州缴存的5个月公积金与在肇庆缴存的1个月公积金可合并计算，满足缴存满6个月的贷款条件。若小王8月开始在肇庆缴存住房公积金，因其办理转移停缴超过2个月，则不能合并计算，应从8月份开始重新计算连续缴存时间。

（二）

关于缴存职工的年龄问题

• 缴存职工距离法定退休年龄不足半年的，不受理其公积金贷款申请。

• 职工的法定退休年龄依从《国务院关于渐进式延迟法定退休年龄的办法》的规定计算。

（三）

对《家庭住房产权登记证明》的要求

须提供家庭成员（包括夫妻及不能独立生活子女）在购房地和公积金现缴存地的查档证明。

例：

小王和小赵为夫妻关系，小王是我市怀集县公积金缴存职工，在端州区购房，小赵是广州市天河区缴存职工，小王和小赵有一未成年子女，申请公积金贷款，须提供上述三人在端州区、怀集县和天河区的《家庭住房产权登记证明》。

（四）

住房公积金贷款（含未结清和已结清）的认定范围是本市还是全国？

答：全国。

（五）

公积金贷款使用次数的认定

答：

同一笔贷款中，无论借款人是否有住房公积金，是否参与额度，只要是共同借款，审批通过后均视为使用过一次住房公积金贷款。其后与他人再次申请公积金贷款，须先结清上次的公积金贷款，且再次申请的借款人均视为二次使用公积金贷款。

例：

小王和小赵共同申请公积金贷款，小王是住房公积金缴存职工，小赵未缴存住房公积金，公积金贷款审批通过后，小赵也视为使用过一次公积金贷款。

若公积金缴存职工小李想与小赵共同申请公积金贷款，小赵须先结清与小王共同申请的公积金贷款。结清贷款后①若小李已有过一次公积金贷款记录，则不受理本次贷款申请；②若小李未使用过公积金贷款，本次贷款则属于第二次公积金贷款，审批通过后，小李和小赵视为使用过两次公积金贷款，以后小李单人或与小李共同贷款的其他人则不可再使用公积金贷款。

（六）

关于贷款期限的计算

答：最长期限以有产权的公积金缴存职工年限计算。

例1：

小王和小李均为住房公积金缴存职工，且均为房屋产权人，两人共同申请住房公积金贷款，最长可贷款年限可按二人中可贷年限最长的一方计算。

例2：

小王和小李均为公积金缴存职工，小王是房屋产权人，小李非房屋产权人，两人共同申请住房公积金贷款，最长可贷款年限应按小王的可贷年限计算。

例3：

小王和小李均为房屋产权人，小王是住房公积金缴存职工，小李无公积金，两人共同申请住房公积金贷款，最长可贷款年限应按小王的可贷年限计算。

（七）

对还款能力的理解

1

本须知所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。

2

多个借款人的收入总和视为该笔贷款的家庭总收入。

3

家庭收入应减去其他必需支出，剩余的为家庭可支配收入。

4

以家庭可支配收入来衡量职工的还贷能力，月还款额与月收入比应在50%以下。

例：

肇庆市住房公积金管理中心

2025年11月24日