半两财经丨北京房山广阳城地块成交紧邻在建山姆会员店_商超零售

半两财经丨北京房山广阳城地块成交紧邻在建山姆会员店

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2025-11-25 21:18:43

11月25日，北京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于朝阳区松榆里和房山区广阳城，总用地面积8.45万㎡，总规划建筑面积17.68万㎡，总起始价57.21亿元。最终朝阳区松榆里地块溢价18.21%成交，房山区广阳城地块底价成交，共收金64.95亿元。

作为东三环核心区域稀缺的纯住宅用地，北京朝阳区松榆里0410-0001地块自挂牌起便成为市场讨论热点。该地块起始价42.50亿元，起始楼面价52567元/㎡。正式开拍前其已获得7轮线上报价，吸引了中建玖合、首开、懋源、金隅、招商蛇口、越秀&建工、建发共7家竞买人参与现场竞价，经过166轮现场举牌，最终懋源以总价50.24亿元竞得该地块，成交楼面价62140元/㎡，溢价率18.21%。

据介绍，朝阳区松榆里地块占地约2.89公顷，规划建筑面积约8.08万平方米，容积率2.8，限高60米（局部80米），且地块格局方正、南北通透，为后续打造大面宽改善型产品提供了优质基础条件。从周边交通配套来看，该地块紧邻地铁14号线北工大西门站，直线距离约200米，可换乘10号线、17号线快速抵达金融街、望京等就业核心区。值得注意的是，该地块出让文件中明确鼓励设置下沉庭院，通过住宅地块街坊路地下空间，实现与规划文化用地联通，充分凸显“好房子”建设导向。

房山广阳城0015等地块则由北京城建以底价14.71亿元摘得，住宅部分成交楼面价约1.81万元/㎡。该地块总建面约9.6万平方米，用地性质涵盖住宅、社区服务及幼儿园用地。该地块紧邻房山线广阳城站，周边规划有山姆会员店、宣武医院房山院区等配套，具备“地铁+商业+医疗”的复合场景潜力。据了解，目前山姆会员店工程整体进度已完成近80%，正加紧推进装饰装修与机电安装。

文/北京青年报记者宋霞

编辑/李涛

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