换购住房可退个税！延续至2027年底！
不少成都朋友计划换大房子、置换学区房
之前一直担心换房退税政策到期
好消息来了！
相关部门正式发文
居民换购住房退个税政策
直接延续到2027年底
还有充足时间规划置换！
核心内容小编给大家整理好啦
一起来看~
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换购住房可退个税！延续至2027年
信息来源：国家税务总局
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换购住房退税：延续至2027年底
根据2026年第3号公告，2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
✅ 卖房和买房在同一城市（跨城市不适用）
✅ 出售后1年内完成新购（超期失去退税资格）
✅ 新房价格≥旧房售价：全额退还卖房个税
✅ 新房价格＜旧房售价：按比例退还
具体办理参照《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（2022年第21号）执行，操作流程不变。
官方解读
⏩支持居民换购住房有关个人所得税政策是否有所调整？
根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2026年第3号）规定，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2027年12月31日。
具体规定与申报操作流程也延续以往规定，符合条件的纳税人参照《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（2022年第21号）规定办理。
纳税人换购住房个人所得税退税额计算公式
纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：
✅新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
✅新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
