7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，从6个方面部署28条重点任务。其中，在“推动商品消费扩容升级”章节中，《规划》将住房消费纳入大宗耐用商品消费体系，涉及“好房子”建设、城中村改造、危旧房改造、老旧小区改造、居民自主更新、物业服务质量提升等多项房地产相关部署。此外，在“着力提升消费能力”和“清理优化不合理限制性措施”等章节中也有多处涉及房地产的内容。作为中部地区重要省会城市，太原如何承接国家政策、落地地方实践？已出台的配套举措、推进中的重点项目以及市场层面的真实反响，呈现出太原住房消费的新图景。

优化供给　三类房源满足不同需求

“促进大宗耐用商品消费”章节是本次《规划》中房地产内容最为集中的部分，将住房消费与汽车、家居家电统一归入大宗耐用消费品体系，且住房消费排在第一位。原文提出：更好满足住房消费需求，优化保障型住房供给，因城施策增加改善型住房供给，规范发展住房租赁市场。在这一方面，太原正构建“市场+保障+服务”的房地产发展新模式的背景下，不仅配售型保障房率先落地、保障性租赁住房加速放量，而且品质不断进阶的改善型住房在市场供需端持续发力。

2024年4月，太原配售型保障性住房首个项目“锦绣长风”开工奠基，是全省首个配售型保障性住房项目，2025年7月开通申购渠道后，申请认购的家庭数量达4万余户，当年9月有1427套房完成认购。第二个项目“锦绣汾东”位于小店区汾东商务区，总建筑面积约36.28万平方米，规划建设21栋高层住宅，提供2520套配售型保障房，比锦绣长风多1093套。2025年11月，首次摇号配售的18栋在建楼座已全面封顶。2026年3月，项目启动剩余144套房源的递补选房工作。根据太原市房产管理局消息，太原市自2023年规划建设配售型保障性住房工作起步以来，已在全省范围内率先探索实践，建立完善了“1+N”配售型保障性住房政策体系，并于2024年开工4个项目共6003套。

保障性租赁住房方面，山西晚报·山河+记者从国有住房租赁企业、太原市租赁住房建设投资有限公司了解到，截至目前，公司已筹集3.2万套保障性租赁住房，已投运项目11个共计5258套（间），在建保租房项目10个规划房源约2.6万套（间），并已为583家企业提供定制化人才安居专区服务。租建投公司相关负责人表示，下一步，沿湖城社区、沙沟社区、红楼社区、真武路社区、南中环社区等首批规模化安居社区项目也将陆续投入运营。

在支持改善方面，根据财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布的公告，将支持居民换购住房的个人所得税优惠政策延续至2027年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房，其出售现住房已缴纳的个人所得税可按规定申请退税。此外，太原市住房公积金管理中心自2026年3月5日起调整贷款政策，将住房公积金贷款到期年龄上限由65周岁延长至68周岁。贷款期限按整年计算，最长不得超过30年。“商转公”业务也大幅放宽了申请条件。从市场表现看，中高端改善型产品已成太原楼市主力。国家统计局数据显示，2026年6月太原新建商品住宅价格环比上涨0.1%。其中，144平方米以上新建商品住宅价格表现“坚挺”，环比上涨0.2%。

提升品质，“好房子”建设与老旧小区改造共同驱动

在提升品质方面，《规划》提出，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。与此同时，7月15日，住房和城乡建设部关于《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次征求意见，这是自今年3月24日，首次公开征求意见之后，再次发布该指南并面向社会征求意见。从“首次”到“再次”，国家层面对安全、舒适、绿色、智慧住房标准的顶层设计正加速细化完善。

目前，太原正从“有房住”加速迈向“住好房”，不仅“好房子”省级标准全面落地，老旧小区改造也接近收官。

2026年6月，“好房子”省级标准出台，今年9月1日起施行。《标准》适用于山西省行政区域内好房子的规划、设计、建造、更新改造及运维全过程，明确好房子建设应统筹全寿命期，以安全、舒适、绿色、智慧为目标。新建好房子应达到《绿色建筑评价标准》一星级及以上标准。根据我省年初的规划，今年我省打造不少于50个“好房子”项目。

老旧小区改造方面，截至6月，太原3515个城镇老旧小区中已有3148个完成改造，占比约89.56%。总建筑面积约5130.8万平方米，涉及64.8万户、1.5万栋楼。2026年，太原计划持续实施“十四五”期间已开工小区的收尾工程，年底前基本完成改造任务。2020年以来，结合老旧小区改造，累计实施既有住宅自愿加装电梯1529部，实施超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新873部。2026年计划实施既有住宅加装电梯130部，目前已开工79部；计划实施国债支持住宅老旧电梯更新1214部，目前已开工355部。

与此同时，省城基础设施与城市更新协同，为“十五五”做足了准备。太原全市已经攒了1000多个城市更新项目，分成8大类、34小类，形成了一个比较系统的项目库。从六年前开始做城市体检以来，太原一直坚持“先查毛病、再定方案、接着整改、最后回头看”的闭环做法，定期给城市做做“体检”，哪儿有问题就补哪儿，确保每一笔投入都能真正解决老百姓的实际需求。业内人士表示，从“有房住”到“住好房”，太原靠的是把标准建起来、把改造做精细、把治理常态化，一步一步把城市做得更宜居。

服务扩容，物业有人管、社区配套跟得上

房子不仅是居住的容器，更是生活的载体。当“好房子”的标准逐步落地、老旧小区焕发新颜，人们对住房消费的期待自然从“住得安全舒适”延伸向“住得舒心便利”。《规划》中强调，实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。“住房消费的链条不能止于交易和交付，更要贯穿全生命周期的社区服务。”业内人士表示，太原敏锐捕捉这一趋势，在推进“好房子”建设的同时，将服务扩容作为住房消费新图景的关键拼图，从物业整治、养老托育到智慧治理，加快把“好服务”写进居民的日常。

太原市房产管理局2026年工作会议将“深化物业专项整治，打造品牌物业样板”列为年度重点工作。会议明确“十五五”期间锚定“139”工作思路，以构建“市场+保障+服务”房地产发展新模式为核心，将物业领域治理优化作为三大新模式之一重点推进。事实上，早在2025年7月，太原市房产管理局就印发《太原市物业服务项目“红黑榜”制度（试行）》，面向全市住宅小区建立“红黑榜”制度，每月动态调整并向社会公开发布。列入“红榜”的项目可获评优优先、选聘加分等激励；列入“黑榜”的项目将被约谈告诫并责令限期整改，一年内3次上榜的，由街道组织社区、业委会依法重新选聘物业。

在社区生态方面，“一老一小”是社区服务的核心关切。2026年太原市政府将“建设6个完整社区标杆示范项目”列为10件民生实事之一。例如迎泽区老军营小区完整社区改建项目的相关公示显示，改建规模及内容：托育服务及儿童活动区域建筑面积483.6平方米、养老服务建筑面积1383.92平方米、便民餐饮服务及社区慢行绿道等配套设施。而在北城的杏花岭区巨轮街道，完整社区建设项目同样聚焦养老托幼、公共活动空间等重点服务领域，规划实施补短板项目。

“从‘好房子’到‘好服务’，太原正在把住房消费的链条从一次性的交易延伸为全生命周期的服务”。从事物业服务相关工作十余年的王先生感慨，一方面省城的物业整治让小区管理有了硬约束，另一方面业委会逐步覆盖让居民自治有了依靠，再加上养老托育等设施逐渐齐全，“好服务”成为社区标配，住房消费才真正实现了从“住有所居”到“住有宜居”的跨越。

促消费时代，买房逻辑彻底改变

过去很长一段时间，百姓对房价只涨不跌的预期，将房子当做投资品甚至投机品。而现在“促消费抓手”的新定位，意味着住房正回归其作为耐用消费品的本质属性，像汽车、家电一样，人们购买它是为了使用、为了生活品质，而非为了囤积待涨。住房作为消费品，还有保值价值吗？

此前6月18日，求是网发表评论员文章《以更大力度提振消费》，指出“近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹‘家底变薄了’，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎”，明确房地产市场调整是拖累消费预期的核心因素之一，并提出要“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋”。本次《规划》也强调了房地产在居民增收中的重要性，在多渠道促进居民增收中，提出促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。

业内人士分析认为，一方面，住房作为大宗耐用消费品，其保值属性不会消失。“大宗耐用消费品的特点是单价高、使用周期长，天然具备一定的资产属性。”住房的地段价值、建筑品质、社区服务、周边配套共同构成其价值底线。例如省城小店区、晋源区优质地段的高品质楼盘，即使在省城房地产深度调整阶段，其价格依然维持在一定水平，而当前省城楼市中“好房子”项目价格稳中有升，也恰恰说明真正的好产品、好地段仍然经得起市场检验。但另一方面，房价无节制的上涨逻辑已经被打破，过去人们“买到就是赚到”的幻觉正在消退。根据国家统计局数据，2026年6月，太原新建商品住宅价格环比微涨0.1%，但同比下降2.0%，1-6月平均同比下降1.8%。这表明房价上涨的动力已显著减弱。二手房价格更能体现市场冷暖，2026年6月，太原二手住宅价格环比下降0.3%，同比下降4.6%。此外，随着保障房大量入市满足刚性需求、租赁住房分流短期居住需求、改善型住房面向升级需求，房价普涨的情况已经不具备现实基础。

未来的市场将呈现一个清晰的分化：好房子仍然保值，但所有房子都能保值增值的时代已经终结。品质过硬、服务到位、地段优良的房子仍然经得起市场检验。太原推动“好房子”标准落地、老旧小区改造、物业专项整治、智慧社区建设，都是在对存量住房进行“品质重估”。消费者应该清晰地认识到买房就是“消费决策”，货比三家、好货不便宜的商品经济规律和购买心理同样适用住房消费，只有“住得好”的房子才更具购买价值，不断打造经久耐用产品的房企才有品牌溢价。

山西晚报·山河+记者　柴旭晖

7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，从6个方面部署28条重点任务。其中，在“推动商品消费扩容升级”章节中，《规划》将住房消费纳入大宗耐用商品消费体系，涉及“好房子”建设、城中村改造、危旧房改造、老旧小区改造、居民自主更新、物业服务质量提升等多项房地产相关部署。此外，在“着力提升消费能力”和“清理优化不合理限制性措施”等章节中也有多处涉及房地产的内容。作为中部地区重要省会城市，太原如何承接国家政策、落地地方实践？已出台的配套举措、推进中的重点项目以及市场层面的真实反响，呈现出太原住房消费的新图景。

优化供给　三类房源满足不同需求

“促进大宗耐用商品消费”章节是本次《规划》中房地产内容最为集中的部分，将住房消费与汽车、家居家电统一归入大宗耐用消费品体系，且住房消费排在第一位。原文提出：更好满足住房消费需求，优化保障型住房供给，因城施策增加改善型住房供给，规范发展住房租赁市场。在这一方面，太原正构建“市场+保障+服务”的房地产发展新模式的背景下，不仅配售型保障房率先落地、保障性租赁住房加速放量，而且品质不断进阶的改善型住房在市场供需端持续发力。

2024年4月，太原配售型保障性住房首个项目“锦绣长风”开工奠基，是全省首个配售型保障性住房项目，2025年7月开通申购渠道后，申请认购的家庭数量达4万余户，当年9月有1427套房完成认购。第二个项目“锦绣汾东”位于小店区汾东商务区，总建筑面积约36.28万平方米，规划建设21栋高层住宅，提供2520套配售型保障房，比锦绣长风多1093套。2025年11月，首次摇号配售的18栋在建楼座已全面封顶。2026年3月，项目启动剩余144套房源的递补选房工作。根据太原市房产管理局消息，太原市自2023年规划建设配售型保障性住房工作起步以来，已在全省范围内率先探索实践，建立完善了“1+N”配售型保障性住房政策体系，并于2024年开工4个项目共6003套。

保障性租赁住房方面，山西晚报·山河+记者从国有住房租赁企业、太原市租赁住房建设投资有限公司了解到，截至目前，公司已筹集3.2万套保障性租赁住房，已投运项目11个共计5258套（间），在建保租房项目10个规划房源约2.6万套（间），并已为583家企业提供定制化人才安居专区服务。租建投公司相关负责人表示，下一步，沿湖城社区、沙沟社区、红楼社区、真武路社区、南中环社区等首批规模化安居社区项目也将陆续投入运营。

在支持改善方面，根据财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布的公告，将支持居民换购住房的个人所得税优惠政策延续至2027年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房，其出售现住房已缴纳的个人所得税可按规定申请退税。此外，太原市住房公积金管理中心自2026年3月5日起调整贷款政策，将住房公积金贷款到期年龄上限由65周岁延长至68周岁。贷款期限按整年计算，最长不得超过30年。“商转公”业务也大幅放宽了申请条件。从市场表现看，中高端改善型产品已成太原楼市主力。国家统计局数据显示，2026年6月太原新建商品住宅价格环比上涨0.1%。其中，144平方米以上新建商品住宅价格表现“坚挺”，环比上涨0.2%。

提升品质，“好房子”建设与老旧小区改造共同驱动

在提升品质方面，《规划》提出，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。与此同时，7月15日，住房和城乡建设部关于《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次征求意见，这是自今年3月24日，首次公开征求意见之后，再次发布该指南并面向社会征求意见。从“首次”到“再次”，国家层面对安全、舒适、绿色、智慧住房标准的顶层设计正加速细化完善。

目前，太原正从“有房住”加速迈向“住好房”，不仅“好房子”省级标准全面落地，老旧小区改造也接近收官。

2026年6月，“好房子”省级标准出台，今年9月1日起施行。《标准》适用于山西省行政区域内好房子的规划、设计、建造、更新改造及运维全过程，明确好房子建设应统筹全寿命期，以安全、舒适、绿色、智慧为目标。新建好房子应达到《绿色建筑评价标准》一星级及以上标准。根据我省年初的规划，今年我省打造不少于50个“好房子”项目。

老旧小区改造方面，截至6月，太原3515个城镇老旧小区中已有3148个完成改造，占比约89.56%。总建筑面积约5130.8万平方米，涉及64.8万户、1.5万栋楼。2026年，太原计划持续实施“十四五”期间已开工小区的收尾工程，年底前基本完成改造任务。2020年以来，结合老旧小区改造，累计实施既有住宅自愿加装电梯1529部，实施超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新873部。2026年计划实施既有住宅加装电梯130部，目前已开工79部；计划实施国债支持住宅老旧电梯更新1214部，目前已开工355部。

与此同时，省城基础设施与城市更新协同，为“十五五”做足了准备。太原全市已经攒了1000多个城市更新项目，分成8大类、34小类，形成了一个比较系统的项目库。从六年前开始做城市体检以来，太原一直坚持“先查毛病、再定方案、接着整改、最后回头看”的闭环做法，定期给城市做做“体检”，哪儿有问题就补哪儿，确保每一笔投入都能真正解决老百姓的实际需求。业内人士表示，从“有房住”到“住好房”，太原靠的是把标准建起来、把改造做精细、把治理常态化，一步一步把城市做得更宜居。

服务扩容，物业有人管、社区配套跟得上

房子不仅是居住的容器，更是生活的载体。当“好房子”的标准逐步落地、老旧小区焕发新颜，人们对住房消费的期待自然从“住得安全舒适”延伸向“住得舒心便利”。《规划》中强调，实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。“住房消费的链条不能止于交易和交付，更要贯穿全生命周期的社区服务。”业内人士表示，太原敏锐捕捉这一趋势，在推进“好房子”建设的同时，将服务扩容作为住房消费新图景的关键拼图，从物业整治、养老托育到智慧治理，加快把“好服务”写进居民的日常。

太原市房产管理局2026年工作会议将“深化物业专项整治，打造品牌物业样板”列为年度重点工作。会议明确“十五五”期间锚定“139”工作思路，以构建“市场+保障+服务”房地产发展新模式为核心，将物业领域治理优化作为三大新模式之一重点推进。事实上，早在2025年7月，太原市房产管理局就印发《太原市物业服务项目“红黑榜”制度（试行）》，面向全市住宅小区建立“红黑榜”制度，每月动态调整并向社会公开发布。列入“红榜”的项目可获评优优先、选聘加分等激励；列入“黑榜”的项目将被约谈告诫并责令限期整改，一年内3次上榜的，由街道组织社区、业委会依法重新选聘物业。

在社区生态方面，“一老一小”是社区服务的核心关切。2026年太原市政府将“建设6个完整社区标杆示范项目”列为10件民生实事之一。例如迎泽区老军营小区完整社区改建项目的相关公示显示，改建规模及内容：托育服务及儿童活动区域建筑面积483.6平方米、养老服务建筑面积1383.92平方米、便民餐饮服务及社区慢行绿道等配套设施。而在北城的杏花岭区巨轮街道，完整社区建设项目同样聚焦养老托幼、公共活动空间等重点服务领域，规划实施补短板项目。

“从‘好房子’到‘好服务’，太原正在把住房消费的链条从一次性的交易延伸为全生命周期的服务”。从事物业服务相关工作十余年的王先生感慨，一方面省城的物业整治让小区管理有了硬约束，另一方面业委会逐步覆盖让居民自治有了依靠，再加上养老托育等设施逐渐齐全，“好服务”成为社区标配，住房消费才真正实现了从“住有所居”到“住有宜居”的跨越。

促消费时代，买房逻辑彻底改变

过去很长一段时间，百姓对房价只涨不跌的预期，将房子当做投资品甚至投机品。而现在“促消费抓手”的新定位，意味着住房正回归其作为耐用消费品的本质属性，像汽车、家电一样，人们购买它是为了使用、为了生活品质，而非为了囤积待涨。住房作为消费品，还有保值价值吗？

此前6月18日，求是网发表评论员文章《以更大力度提振消费》，指出“近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹‘家底变薄了’，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎”，明确房地产市场调整是拖累消费预期的核心因素之一，并提出要“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋”。本次《规划》也强调了房地产在居民增收中的重要性，在多渠道促进居民增收中，提出促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。

业内人士分析认为，一方面，住房作为大宗耐用消费品，其保值属性不会消失。“大宗耐用消费品的特点是单价高、使用周期长，天然具备一定的资产属性。”住房的地段价值、建筑品质、社区服务、周边配套共同构成其价值底线。例如省城小店区、晋源区优质地段的高品质楼盘，即使在省城房地产深度调整阶段，其价格依然维持在一定水平，而当前省城楼市中“好房子”项目价格稳中有升，也恰恰说明真正的好产品、好地段仍然经得起市场检验。但另一方面，房价无节制的上涨逻辑已经被打破，过去人们“买到就是赚到”的幻觉正在消退。根据国家统计局数据，2026年6月，太原新建商品住宅价格环比微涨0.1%，但同比下降2.0%，1-6月平均同比下降1.8%。这表明房价上涨的动力已显著减弱。二手房价格更能体现市场冷暖，2026年6月，太原二手住宅价格环比下降0.3%，同比下降4.6%。此外，随着保障房大量入市满足刚性需求、租赁住房分流短期居住需求、改善型住房面向升级需求，房价普涨的情况已经不具备现实基础。

未来的市场将呈现一个清晰的分化：好房子仍然保值，但所有房子都能保值增值的时代已经终结。品质过硬、服务到位、地段优良的房子仍然经得起市场检验。太原推动“好房子”标准落地、老旧小区改造、物业专项整治、智慧社区建设，都是在对存量住房进行“品质重估”。消费者应该清晰地认识到买房就是“消费决策”，货比三家、好货不便宜的商品经济规律和购买心理同样适用住房消费，只有“住得好”的房子才更具购买价值，不断打造经久耐用产品的房企才有品牌溢价。

山西晚报·山河+记者　柴旭晖