花都区自今年5月5日在全市率先出台“花八条”住房“以旧换新”政策以来，政策效应持续释放。近期该区举行收购居民旧房用作保障性住房的首批签约仪式，区城投集团现场与业主签订房屋收购协议，所购旧房将全部纳入保障性住房房源。此举标志着“花八条”中国企收购路径落地，也为保障性租赁住房拓宽了筹集渠道。

根据政策安排，区属国企按市场化原则，优先对中心城区交通便利、配套成熟的二手房进行评估收购，签约后即时兑付置换资金，帮助业主缩短“卖旧”周期。首批签约业主表示，国企直接收购解决了旧房出售周期长、资金到账慢等顾虑。收购的旧房将统一纳入区级保障性住房储备池，面向新市民、青年人和产业人才等群体出租，实现存量住房在保障体系中的再利用。年内计划收储规模约100套，为保障性租赁住房提供稳定房源供给。

除国企收购外，花都区同步联动房产中介机构提供旧房免费代售服务，由企业补贴中介佣金，居民无需承担费用，并配套90天无责解约保护期。业主可根据自身情况自主选择“卖旧”方式，符合条件的还可叠加享受“卖旧买新”专项财政补贴，进一步降低置换成本。

政策实施三个月来，花都房地产市场呈现“量升价稳”态势。官方数据显示，新政实施前（1—4月）一手住宅月均成交449套，实施后（5—7月）增至543套，增长20.9%。7月传统淡季，新房网签面积同比仍增长5%，部分优质新盘去化率高达九成。二手房方面，5—7月全区二手住宅网签2619套，月均成交873套，较实施前增长7.2%；改善型户型（90—144平方米）成交1486套，月均增长7.6%。市场活跃度明显提升，改善性需求入市通道逐步畅通。

花都区相关负责人表示，下一步将持续扩大收储范围和规模，探索旧房用作人才公寓等多元用途，优化工作流程。

据悉，目前，“卖旧买新”专项补贴仍在持续发放中。2026年5月5日至12月31日期间，在花都区内购买新建商品住房并完成网签，且于网签前后一年内出售本人名下本区二手住宅的居民，可于2027年12月31日前按新房贷款总额的1%（单套最高2万元）申领补贴，总资金规模3000万元，先到先得。值得一提的是，将位于花都区内的旧房出售给任一主体，并在规定时间内购买区内任意一手新房，即可申请补贴，不限于出售给国企，也不限于购买国企开发的新房。市民可通过云闪付扫码进行申报。

南方+记者 周中雨