个人住房贷款新政，正式结束了中国地产行业波澜壮阔的期房时代_商超零售

创始人

2026-08-30 13:41:44

该落地的靴子，终于是落下了。

2026年8月28日，人行和金监总局正式联合发文《个人住房贷款管理办法（试行）》

令行禁止，发文之日新办法即告生效。

相比以之前的规定，新办法的核心改变只有一个

那就是，个人住房贷款的发放时点后移，

现房销售，自然是已经有了竣工备案手续，新办法实际规定了只有竣工备案后，地产开发商才能获得银行的住房贷款。

而在此之前，开发商只要拿到预售许可证即可由银行对客户发放住房贷款。

而从预售证到竣工备案，往往都需要一两年以上的时间。

考虑到住房贷款在地产的重要性，我们可以这么说：

房贷新政意味着中国正式进入现房销售时代。

我一个朋友说

——没想到，是一个金融文件改变了中国地产行业。地产行业果然是金融行业，一点都没错啊

我另一个朋友说，

——没有了预售，房地产就去除了九成以上的金融属性，而去除了金融属性的地产行业，更多显示的将是制造业属性。

我第三个朋友说，

——期房时代，那是一个多么波澜壮阔的时代。我会怀念期房时代的种种故事和人物，

毕竟，

那是一个骗子和老板并生、

掮客和政客勾搭、

枭雄和罪犯丛生、

隐秘和阳光伴生、

海量财富和天量债务共生

的伟大时代。

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