北京2025年零售物业新增供应53.4万平，全部来自城市更新项目
1月13日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年北京房地产市场回顾》报告。过去这一年，北京办公楼市场新增供应总量仅录得18万平方米，刷新了2015年以来的历史新低，其中第四季度未有项目入市。
2025年，全市净吸纳量累计达43.8万平方米，推动空置率同比下降1.9个百分点至19.1%。其中，中关村空置率率先降至全市最低水平，CBD、金融街、王府井、燕莎及东二环等传统区域，因金融和部分TMT企业整合退租，去化压力凸显，乙级及老旧项目尤为严峻。
年末，全市平均租金面价同样本比环比下降2.7%，至每月每平方米228.5元，全年累计跌幅达10.7%。其中，金融街受金融行业整合及需求偏弱影响，全年跌幅居前。
零售物业市场，2025年新增供应总量53.4万平方米，全部来自城市更新项目；到年末，全市购物中心首层平均租金同样本比环比加速下降1.0%，至每天每平方米30.0元，全年平均租金累计跌幅达2.4%。
仓储物流市场，北京新增供应录得140万平方米，导致全市空置率年末跃升至40.7%，这两项指标均创历史新高。环京市场中，廊坊全年净吸纳量达119.2万平方米，创历史新高，由广阳和固安两大子市场领跑，新租需求以第三方物流为支柱；天津新租表现则是制造业和第三方物流平分秋色，共同推动全年净吸纳量至37.1万平方米。
商务园区市场，累计迎来7个新项目入市，总供应体量达59.8万平方米，这些项目主要集中于北清路和亦庄经开区子市场，其中6个项目均为生命科学专项园区；2025年，全市净吸纳量录得46.5万平方米。
全市租金整体仍处于下行通道，本季度全市平均租金报价同样本比环比下降2.4%，全年降幅达到10.9%，至每月每平方米131.1元。
物业投资市场，去年大宗交易市场累计交易达成40笔，总额232.7亿元，买卖双方的博弈已从持币观望转向实质性的接触与出价。从资产类型来看，办公板块在全年均占据主导地位。