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三亚凤凰苑，城芯醇熟生活配套，建面约33-70㎡百变户型，小公寓，户型方正。总价92.2万/套起。现房销售，可按揭。

项目位于三亚市新一中后面工业园路，紧临高铁站，靠经城市主干道凤凰路和荔枝沟路，区位优势明显。国企百强，匠心筑建，长城物业，品质服务。

项目简介：

三亚亿源丰实业有限公司开发的三亚凤凰苑项目，作为集团进军海南市场的房地产项目。凤凰苑占地面积为23333㎡，容积率1.91，绿地率40.1%，共9栋楼。

三亚凤凰苑-楼号分布图

三亚凤凰苑位于三亚市新一中后面工业园路，紧临高铁站，靠经城市主干道凤凰路和荔枝沟路，区位优势明显。南接园丁路，交通便捷，利于小区居民的出行及访客的交流。

楼栋效果图

生活圈一站奢享，三亚体育中心、三亚市第一中学、三亚迎宾路商业中心、海旅免税城、中粮大悦城、东岸湿地公园、千古情景区、火车头万人海鲜广场。

小区泳池

三亚凤凰苑，建面约33-70㎡灵动空间，实景现房。灵动简约空间设计，布局合理，功能区域分布清晰，全明起居室，让阳光舞动生活，户型方正。

A户型图-建面约33.00㎡-开间

B户型图-建面约43.00㎡-开间

一、项目基础信息

核心参数

位置：三亚市天涯区工业园路 7 号，距三亚高铁站 2.6 公里，毗邻东岸湿地公园，周边有 4、15、54 路等公交线路。

开发商：三亚亿源丰实业有限公司（山西建设投资集团全资子公司，国企背景），产权性质为40 年商务办公产权，现房销售（预售许可证：三房预许字【2023】18 号）。

产品规划：容积率 1.91，绿化率 40.1%，主打建面约 33-70㎡精装公寓，梯户比 2 梯 12 户，车位配比 1:1（停车费 200-250 元 / 月），物业费 4.1 元 /㎡・月。

装修标准：现代简约精装交付，配备基础家电，可拎包入住。

配套资源

商业：距解放路商圈、红树林奥特莱斯约 3 公里，社区自带业主食堂及便利店。

教育：1 公里内有天涯区第七幼儿园、三亚市一中，3 公里内有海航旅游学院。

医疗：距哈尔滨医科大学鸿森医院约 2 公里，解放军 425 医院约 4 公里。

休闲：步行可达东岸湿地公园，社区内配游泳池、健身房等设施。

二、购房政策与流程

限购政策

商务办公性质：不限购，个人及企业均可购买，无户籍及社保限制。

贷款政策：商业贷款首付比例最低 50%，贷款年限最长 10 年，利率参考 LPR 基础上浮 15%-20%（2025 年 5 月 LPR 为 3.45%）。

企业购房：入驻三亚中央商务区的企业可申请总部经济补贴（按注册资本比例补助）。

选房流程

资格审核：企业需提供营业执照、法人身份证明，个人需提供身份证及征信报告，审核周期约 3 个工作日。

线下看房：携带资质证明至售楼处（地址：三亚市天涯区工业园路 7 号）实地考察，可预约免费专车接送。

签约付款：选定房源后签署《商品房买卖合同》，需在 15 日内支付首付（全款客户需 30 日内付清）。

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