齐鲁晚报·齐鲁壹点 马凤丽

近期，潍坊楼市暖意渐浓，市场回暖态势愈发显著。最新成交数据显示，上周潍坊新建商品房网签量迎来大幅攀升，市场信心持续回升，购房需求集中释放，同时楼市成交结构悄然生变，品质改善型住宅强势崛起，标志着潍坊楼市正式步入以“品质为王”的全新发展阶段。

数据直观展现了潍坊楼市的复苏活力。上周，潍坊新建商品房共网签825套，成交总面积11.1万平方米，环比分别大涨30.5%和30.4%。其中住宅市场表现尤为亮眼，住宅网签726套，面积达10.5万平方米，环比分别增长30.3%和27.7%，成交规模实现跨越式提升。亮眼的成交数据背后，是潍坊购房者消费信心的持续修复，积压已久的购房需求迎来集中释放。

在成交量走高的同时，潍坊楼市的产品需求结构发生根本性转变，改善型“好房子”成为市场成交绝对主力，楼市正式告别刚需主导阶段，迈入“品质优先”的发展新时期。

从潍坊市区新建住宅成交户型结构来看，大户型产品热度飙升，成为当下市场最鲜明的特征。数据显示，120平方米以上户型成交占比高达87.4%，较去年同期提升25.9个百分点；144平方米以上户型占比43.3%，同比增长20个百分点；180平方米以上大平层、高端住宅占比达21.8%，同比大幅增长18.2个百分点。这一变化清晰折射出潍坊购房者置业逻辑的转变，从过去“有房住”的基础刚需，逐步转向追求“住得好”的品质改善，改善型需求已然成为拉动楼市增长的核心动力。

市场热度榜单同样印证了品质住宅的强劲竞争力。在上周全市商品房销售TOP10榜单中，7个席位被高品质住宅项目包揽，各区域销量冠军均为当地改善型标杆项目。中海·天钻、上城虞园、桂语朝阳、泰和原筑等优质项目，凭借过硬的产品品质与良好市场口碑，登顶区域销售榜首。

据了解，潍坊市目前已累计打造49个省市级高品质住宅试点项目，项目数量位居山东省第三位，在售住宅面积占全市在售住宅总面积的三成以上，成为拉动市场回暖的核心引擎，“品质为王”的市场竞争格局已然成型。

此次楼市网签量大幅增长，是多重利好因素共同作用的结果。五一假期红利持续释放，返乡置业热潮掀起看房购房高峰，带动改善需求集中入市；一系列购房利好政策落地见效，购房冷静期、公积金贷款最高额度提升至160万元等举措，有效降低了改善置业门槛，持续提振市场信心；与此同时，“好房子”建设标准全面落地，层高不低于3米、绿地率不低于40%、三玻两腔外窗等高品质配置成为住宅标配，精准契合了改善群体的居住需求，推动改善需求加速入场。

业内人士分析认为，潍坊楼市此次回暖并非短期市场波动，而是行业回归居住属性后的长期发展结果。未来，改善化、品质化将成为潍坊楼市长期发展主线，随着高品质住宅试点项目不断扩容、利好政策持续加码、房企深耕产品品质，潍坊楼市将完成从“量的增长”向“质的提升”的深度转型，以人居品质升级为城市迈向万亿级发展筑牢民生根基。