为了给楼市降温，韩国总统李在明把住了将近30年的房子折价卖了。

李在明参加韩国综艺《同床异梦》时的房子内景

房子面积164平方米，位于韩国京畿道城南市盆唐区，1998年被李在明和妻子金惠景买下，是他们的第一套也是唯一一套房子。当初买入价是3.6亿韩元（约164万人民币），目前市场价在31亿至32亿韩元区间，李在明今年2月末挂牌出售价则为29亿韩元。

经过四个月的协调，卖房事宜接近尾声。7月14日，青瓦台相关人士表示，正式合同将在几天内签署。李在明在当天内阁会议上自嘲道：“我现在可没房子了。”

对李在明而言，这栋房子满载过往生活的记忆。从35岁壮年时期到62岁入住总统府之前，他在这度过了半辈子。他曾说：“那就像寄托了情感的旧玩偶一般难以割舍”。原本，他打算退休后在这回忆年轻岁月、追寻孩子成长足迹，但为了推行房地产政策决定带头出售。

自去年6月上任以来，李在明将打击房地产投机炒作、抑制房价上涨作为施政重点，搬出多项举措，包括收紧住房贷款、加强对多套房持有者和非自住房的监管、扩大买房者需证明实际居住需求的交易区域等等。

不过，质疑声随之而来——“总统本人就持有非自住房”。李在明决定以身作则，将房子出售以展现规范房地产市场的决心。

李在明

“虽说这房子也不是为了投资买的，但它涨价的幅度竟远超我一辈子拼命做本职工作挣的钱，心里固然高兴，却又觉得‘哪有这么荒唐的事，照这样谁还愿意踏实干活’，甚至生出一丝负罪感。”李在明曾解释道，“当初买房并非为了赚钱，如今卖房也并非为了钱。与其因房产问题给政敌留下攻击口实，不如尽到公职人员理应为全民表率的责任。”

然而，现实并没有因李在明的投入而改变。到今年6月李在明执政一周年之际，韩国整体房价上涨2%～3%，首尔房价上涨8%～10%。势头甚至未有减弱的迹象，根据韩国房地产院发布的6月全国房价走势调查，首尔综合住宅（含公寓、联排别墅及独栋住宅）的平均销售价格环比上涨1.03%，涨幅较上月扩大0.13%，创下今年以来的最高纪录。

楼市难以降温的原因主要有三：供给不足、需求上升、炒房现象仍存。

根据韩国国土交通部的数据，2025年韩国全国住宅竣工量为342399套，同比下降17.8%。2026年初，住宅供应放缓趋势进一步加剧，1月至3月竣工量仅为57191套，较2025年同期下降45.0%。

然而，民众买房活跃度却明显提升。2025年韩国全国共录得住宅交易726111笔，同比增长13.0%。这一势头延续至2026年初，1月至3月共录得住宅交易191210笔，较2025年同期增长22.4%。

此外，即便政府限制贷款、上调税收，高收入群体仍有购买房子的能力，并不能完全杜绝炒房现象。

首尔楼房

韩国股市获利也在一定程度上助推了楼市。根据韩国国土交通部的住宅购置资金筹措计划书：今年1至4月，民众将通过出售股票、债券变现方式得来的约3.7万亿韩元（约168.72亿人民币）用于买房。其中，约2.4万亿韩元被用于购买首尔的住宅，大量资金流入江南、松坡、瑞草这些著名的富人区。

只能说，李在明的做法杯水车薪。这确实能帮助提升自身及政府形象，或许可以带动一些追随者的响应，但对抑制房价难以产生多大效果。7月16日，韩国央行将基准利率上调25个基点至2.75%，为2023年1月以来首次加息。加息的部分目的便是抑制楼市过热，这也正说明了，李在明要稳住楼市还要下更多功夫。