低密度住宅

Piccolo House

如今的高端公寓，已经不只是比拼面积和配置。真正拉开差距的，是它能不能提供一种接近独立住宅的居住体验。更低的建筑密度、更好的采光与景观、更完整的私密性，再加上酒店式服务和丰富的生活配套，让公寓逐渐从“高层住宅”变成一种新的居住方式。

位于澳大利亚墨尔本 Kew 区 Studley Park 的 Piccolo House，就是其中一个很典型的案例。

该项目是由 Piccolo 开发，Woods Bagot 负责建筑设计，Hecker Guthrie 负责室内设计，Acre 负责景观设计。

其设计的核心很简单：让公寓更像家，而不是一栋公寓楼。

整体项目没有采用常见的大体量公寓模式，而是将 60 套住宅拆分到五栋小型建筑中，让建筑顺着场地高差分散在花园之间。

Part 01

低层框架建筑

设计不追求庞大体量，用五栋低层建筑降低存在感，让住宅融入环境。把“低密度”和“居住感”放在了设计的前面。

建筑场地本身约有 4.8 米高差，设计没有试图把地形“削平”，而是顺着坡度组织建筑，将建筑嵌入场地。部分空间位于架空层或地下空间中，让建筑与地形形成自然关系。

悬挑的楼板、水平露台和长线条成为建筑最明显的特征，视觉上强调“横向展开”，让建筑看起来更加低矮，也更容易融入周围的绿化环境。

这种做法也延续了当地的建筑传统：体量简洁、结构清晰，不追求夸张的建筑造型。

立面主材为木纹清水混凝土、大块天然毛面石材，两种材质交错搭配，风格质朴克制。每层阳台统一定制长花槽，种植垂吊藤蔓绿植，四季覆盖墙体，柔化冷硬建筑线条。

入口位置则通过一个悬挑的混凝土门廊形成视觉焦点，既是建筑入口，也成为整个项目的到达标志。

一层平面图▽

Part 02

精细化的空间设计

室内不靠繁复装饰，选用天然材质、舒适尺度和自然光营造质感。

# 入口&公区

底层的入口采用酒店式的到达方式，但没有做成传统豪宅那种过于正式的大堂。住户可以直接驾车抵达的门廊空间，并配备代客泊车和礼宾服务。

进入建筑后，公共空间延续了住宅内部的设计理念，以暖灰色为基础，将建筑外部的材料色调逐渐过渡到室内，再通过定制木作、天然材质和柔和的细节，让空间变得更加温暖。

这种设计逻辑很明确：公共区域可以拥有酒店的服务，但视觉和尺度仍然应该像家。

公区的布置重点不是制造奢华感，而是让整个回家过程更加顺畅：下车、进门、取件、接待访客，都可以在入口区域完成。

顶部的玻璃天窗将自然光从建筑顶部引入室内。相比单纯依靠侧面的窗户，天窗可以让光线更均匀地进入较深的室内空间，也减少公共区域的封闭感。

# 住宅空间

项目一共规划 60 套公寓，分散于 5 栋三层低层楼栋之中。户型涵盖二至四居室，面积为 124‑498㎡，住户配备 1‑8 个地下车位。

户型图▽

△一层二居室丨185㎡

△一层二居室丨155㎡

△一层三居室丨254㎡

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二居室起步面积 124㎡，带有独立书房，起售价约 220 万澳元（约 1047.2 万人民币）。

三居室面积 147‑280㎡，首层带私院户型起步价约 282 万澳元（约 1342.32 万人民币）。

顶配顶层四居复式大平层最大可达 498㎡，拥有环绕观景露台与私家花园，售价约 1200 万澳元起（约 5712 万）。

室内由 Hecker Guthrie 操刀，统一为现代极简风，偏向侘寂轻奢调性，优先选用橡木、意大利洞石等原生天然材质，低饱和柔和配色。

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住宅统一 3 米层高，空间布局通透开阔，依靠落地玻璃窗承接庭院绿植景观，模糊室内和阳台、私院的边界。

客厅、餐厅和厨房之间保持较好的连贯性，大面积窗户将自然光引入室内，同时把室外花园和城市景观带进住宅。

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厨房没有被单独做成一个非常强烈的视觉焦点，而是融入整体室内设计。定制橱柜采用木质或中性色调，与墙面、地面和其他木作保持统一。石材台面则增加了厨房的质感。

卧室延续公共区域的低饱和色调和天然材质。木饰面、柔和墙面和定制柜体形成比较完整的背景，让卧室保持安静。

卫生间采用天然石材、木质元素和简洁的洁具组合，整体更接近精品酒店的设计。大面积石材减少了材料种类，让空间看起来更加完整；镜面、灯光和定制收纳则进一步提升使用体验。

低层住户配有私家院落、上层户型设置栽种绿植的加宽阳台，且室内外地面无高差。

Part 03

分区式休闲配套

配套不追求功能堆砌，而是把真正需要的康养、社交和娱乐融入日常。

项目全部的休闲配套集中设置于地下花园层，做到生活区和公共活动区动静分隔，参照五星酒店式配套标准，分为康养健身、社交会客、娱乐休闲、物业服务以及便民设施五大板块。

室内恒温泳池，通过景观、自然光与室内建立联系，避免传统室内泳池容易产生的封闭感。

健身房配备专业运动设备，并通过大面积玻璃连接户外绿化，让运动空间保持自然采光。

瑜伽室则采用更加安静的空间氛围，适合日常拉伸、冥想和小型课程。

项目还配备了 Golf Simulator 高尔夫模拟器。无需前往球场，在社区内部就可以进行高尔夫练习或休闲娱乐。

储酒空间不仅解决了藏酒问题，还设置了品酒区域，可以用于私人品酒和小型聚会。从设计上看，酒窖属于比较“隐藏”的配套，不强调视觉展示，而是通过相对私密的空间和氛围，形成更具有仪式感的社交场所。

Part 04

自然化景观

不做过度修饰的景观，让建筑退后，把自然和花园还给生活。

项目景观由 Acre负责，设计并没有把绿化当作建筑周边的“装饰”，而是从一开始就将景观作为建筑设计的一部分。

最大的特点，是建筑体量被拆散，景观则贯穿其中，让 60 套住宅被树木、庭院和种植空间包围。

居民从入口进入项目后，不是直接面对一栋巨大的住宅楼，而是在树木和植物之间逐步接近自己的建筑。这种“经过花园再回家”的动线，是项目比较重要的设计体验。

住宅的露台、阳台以及屋顶空间同样被纳入整体绿化系统，让植物从地面逐渐向建筑上层延伸。这样从远处看，建筑的水平体量会被绿色不断打断，进一步弱化建筑本身的存在感。

Piccolo House 的设计并不追求一眼就能看出的奢华。它更强调三件事：建筑要小，住宅要大；公共配套要丰富，但不能打扰生活；材料要高级，但不能过时。

最终，Piccolo House 呈现的是一种比较克制的豪宅逻辑：不是把公寓做得更像酒店，而是把公寓真正做成一套“住在花园里的家”

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