深圳商报·读创客户端记者 张郗郡

找到合适的产业空间是企业开启生产经营至关重要的第一步，政府作为服务者，如何促进企业与辖区内产业空间的精准、高效匹配？在深圳，宝安区积极搭建的“宝安产业空间超市”给出了优秀答案。

去年6月，为探索全区产业空间市场化精准匹配新机制，宝安区公共物业管理局对全区产业空间开展“逐楼栋、逐园区、全覆盖”的数据采集工作，首次摸清了全区产业空间数据底数。随后，宝安区在此基础上构建了“宝安产业空间超市”平台，企业可通过平台自主筛选匹配产业空间，或提交产业空间定制需求信息由专人线下匹配，实现“产业空间信息直达需求企业”，让企业找空间像网购一样便捷。在深圳市发展改革委（市营商办）组织评选的2024年深圳市营商环境建设优秀案例中，“搭建‘宝安产业空间超市’促进空间高效匹配”成功入选。

2025年初，宝安区公共物业管理局响应区委区政府提高空间匹配效能、推动优势集群落位等进一步要求，结合AI技术发展背景，决定将“空间超市”升级为数据更精细、功能更全面、服务更完善的产业空间供需匹配综合性服务平台。

今年3月，经操作逻辑重构、AI智能化改造、地图找房功能植入等多项举措，“宝安产业空间超市”正式迭代为“宝安AI智选空间”平台。工作人员介绍，与之前相比，“智选空间”在找房、看房和服务功能上有了针对性的改善。

首先，平台开发了新的“AI语音找房”和“地图找房”功能，用户只需语音输入地理位置、物业类型、租金价格、物业面积等需求，或在地图上查找意向片区的房源，可以进行层高、承重、地铁站点等多条件查询，快速响应的AI智能算法会筛选出合适的房源信息；其次，平台会以视频形式展现园区的地理位置、建筑规模、租金价格、产业聚集状况、公共交通以及教育医疗配套等情况，用户可以“线上看房”；在服务方面，平台对接了企业开办服务集成模块，企业经营者只需“一键”，就可以通过平台完成找房、看房、入驻、办事的全流程操作。

截至2025年11月，平台已上架园区1958个，可租可售房源1043处、建筑面积约540万平方米。据了解，自今年5月试运行至今，宝安区公共物业管理局已依托平台为63家企业成功匹配产业空间45.9万平方米，其中包括劲鑫科技、嘉熠精密自动化、首航新能源等 “小巨人”和上市企业，预计将带来年产值超111亿元。

未来，“宝安AI智选空间”将进一步迭代，从“找房好帮手”进化为“产业聚集器”“补链工程师”，根据宝安产业发展现状，引导企业科学落地，更好发挥产业集群的集聚效应，优化产业生态。

【专家点评】

“宝安区以空间经济学理论为指导，创新构建产业空间要素，市场化配置平台，通过全域空间数据精准普查、数字化平台搭建、供需双向匹配机制，以及领导挂点服务，实现了产业空间资源的动态优化配置，在城市更新与产业升级并行的趋势下，其模式能够有效破解空间供需错配难题，为产业空间治理现代化提供了可资借鉴的创新范式。”

——姚彩虹（深圳市优化营商环境咨询监督委员会委员、深圳市南山区政协委员）