报名登记现场。记者 徐露清 摄

商品住房“以旧换新”首期活动（以下简称“以旧换新”或“以旧换新”活动）报名开始前的那一夜，城投置业（全称“宁波城投置业有限公司”）不少办公室的灯亮到凌晨两点多。

作为宁波“以旧换新”的初次尝试，搞得好，收购旧房未来的运营管理、保值增值是一道待解的课题；搞不好，压力将来自四面八方，可能真的比“山”大……

结果大家都知道——七个报名登记日下来，宁波市六区报名旧房合计达到了3175户。彼时，城投置业首批计划收购的旧房还只是500套。说“爆”，应该不为过。

但这，只是“以旧换新”千里之行的跬步之始。

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对收购旧房到底是不是国企低价“割韭菜”的疑虑，即使在活动报名开始后，也一直都在换房人、意向换房人甚至普通市民间存在。

一位踏勘人员还记得上门踏勘江北孔浦红梅新村一套空置的七楼顶层旧房时，刚到楼下就碰到了“好心”的邻居，毫不客气地当着他的面劝说换房人：“这种国企收购旧房肯定不划算的！”

接着换房人也直言不讳地“倒”出了自己的“苦水”：“这个房子我挂了很久都卖不掉，租也租不掉！现在的年轻人都不喜欢这种老小区楼梯房的！你有这房子，你去卖卖看就知道了！”

确实，在宁波楼市深度调整、二手房供远大于求的这几年卖过房的房东，大多都望眼欲穿地等过一个人，叫“买家”；都念念不忘地怀念过一个人，叫“第一个出价的买家”；也都又恨又离不开过一个人，叫“背着‘屠龙刀’的买家”。

尤其对于那些有迫切置换“电梯房”、子女“婚房”、多孩家庭“改善房”的换房人，“以旧换新”活动至少是一个不用苦等、近在眼前的“买家”。

而随着去年十月下旬后一波波普遍高于市场成交价的旧房评估价陆续出炉，特别是去年十一月底城投置业官宣加收500套旧房后，换房人的换房热情达到了一个新的高度。

有换房人特意在家为踏勘人员备好了水果和茶，比约定时间提前半个多小时就早早等在家楼下，上楼前还不忘和围坐闲聊的邻居们分享自己“失而复得”等到加收的好消息，大家在为他们高兴之余，又唏嘘“早知道也报一个”；

有换房人看到加收的消息后，没等上门踏勘就已经选好了要给儿子置换的婚房，当得知自家露台上违建的建筑物可能无法通过踏勘后，接连打来三通电话，承诺一定在交付旧房前把违建拆干净；

也有换房人报名的两套镇海区旧房双双通过踏勘、拿到了满意的评估价，果断签下了两份收购协议，如今已经网签好了两套新房，直言“老房子放着也没用，不如换两套电梯房好出租”；

还有换房人交付完旧房后，收房的工作人员还在回去的地铁上，他已经先到城投置业签约中心领完了抵价券和换购券，只为无缝网签、早日住上新房。

上门踏勘。

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之前经常有换房人问，“为什么还没有人联系我踏勘”“为什么我还没拿到评估价”等等，等得很是着急。但每个环节的工作，其实一直在有条不紊、加班加点地进行。

像现场踏勘，由于老旧小区多有门牌号混乱的通病，报名旧房又有约半数在楼梯房顶楼，“找楼”和“爬楼”就成了日常的两大难题。

“我们每天有15个二人小组在外踏勘，每组每天能勘完大约12套旧房，一天下来就要爬六七十层楼。”一位踏勘人员说，后来有50多岁的志愿者很为难地提出来，实在是吃不消了，尤其当时天还很热……

同时，换房人电话反复拨打无人接听、到了门口租客不给开门、到了家里房主说不让拍照、踏勘完临出门换房人决定放弃等等情况，随时都在发生。甚至，不止一个踏勘人员的车，在这些逼仄的老小区里遭过殃；不止一次因为踏勘不过，话务组小姑娘被骂到“梨花带雨”。

相比之下，为了不拖累整体进度，用自己的下班时间去迎合换房人的在家时间、用午休和双休去兼顾单位的本职工作，大家反倒觉得稀松平常。

旧房签约现场。记者 徐露清 摄

去年十二月底，老的“换房退个税”政策即将到期，新的延期消息尚未官宣，很多原先不紧不慢的换房人也都卡在这个当口“跑”了起来。

城投置业签约中心的工作人员一边在反复核对旧房评估价、提前提醒新房认购时限即将到期等常规动作上不敢有一点掉以轻心；一边要在这个关键当口，替换房人多想一步，以防大家乱中出错——

他们特别交代旧房过户代办机构，务必在名单上对过户过程中缴过个税的换房人进行重点标注，方便他们密切关注旧房过户后、新房网签前必经的旧房交付和抵价券、换购券发放环节进度，必要时加急办理。

同时，对于不少想把新房落在孩子名下的换房人，如果想要享受“换房退个税”政策，就必须在旧房过户前，把旧房产权人变更为孩子或添加上孩子，但增加这一步也可能影响换房人过户、交房、领券的进度。因此对于有这类需求的换房人，他们都会特别提醒一句，务必和旧房所在地区不动产登记部门确认更名时效后，再做定夺。

旧房过户现场。记者 徐露清 摄

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上周，房管部门权威统计的2025年最后一个月宁波住宅成交数据出炉，市六区二手住宅以3835套的成交量翘尾收官，环比增长约22%，为2025年各月中第三高，仅次于有宁波契税新政影响的三月、四月；且为2021年以来历年十二月中的第二高，仅次于购房补贴政策截止、成交6251套的2024年12月。

这其中，应该有“以旧换新”的“一臂之力”。

“以旧换新”普遍高于市场价的旧房评估价，也正或多或少影响着二手房房东的价格预期。

一些中介人员清晰感觉到，部分房东参照同小区或同片区类似条件“以旧换新”旧房的评估价，调高了自家二手房的挂牌价，或在谈判桌上划定了新的价格底线，甚至出现了二手房市场上久违的“说不卖就不卖”的硬气房东。

“客户说，等着‘以旧换新’出第三期、第四期……”（徐露清）