郑州【谦祥·雲栖】售楼部电话：0371-63385670（中介勿扰）

楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

三环万达旁郑州中学/现房

【谦祥·云栖】项目基础信息

【项目地址】：郑州市高新区郁香路与欢河路交会处向西50米

【占地面积】：约5.5万方

【建筑面积】：约25.5万方

【产品规划】：共12栋楼，其中9栋住宅

【楼体层数】：29-34层

【梯 户 比】：2T4户

【容 积 率】：3.49

【绿 化 率】：35%

【物业类型】：普通住宅

【产权年限】：70年

【交付标准】：毛坯

【在售面积】：69-87-97-108-112-118高层

【均价】16500元/㎡

【交付时间】：2024年10月

【物业费】：2.98

【车位配比】：1：0.94

【首付分期政策】：15％/30％ 不支持分期

【项目政策】：省直/市值，市值可组合贷，和首付分期可同时使用！

谦祥雲栖项目核心买点梳理

郑州中学顶级教育配套：

1⃣ 签在合同里的郑州中学（总校）、郑州中学附属小学，双优学府加持，十二年菁英教育

2⃣ 距地铁8号线（建设中）冬青街站约800米！五纵五横立体交通网

3⃣ 高新万达商圈，临近公园茂，丹尼斯购物中心

4⃣ 近邻约3.2平方公里西流湖生态公园，全家人生活的“后花园”！

5⃣ 3.49低密改善品质人居6⃣ 坐落金三环，主城高新区门户

7⃣ 谦祥top系+全系列智能配套+豪华酒店式大门

8⃣ 八大庭院景观设计（原永威首席景观设计总监李冠五）+五大功能分区

9⃣ 完美户型+双明卫+南北通透+超大赠送面积8.08-8.8平+落地窗

【谦祥·雲栖】项目配套

【区位交通】

择址郑州门户，扼守高新区桥头堡的核心位置，30分钟全城生活圈，近邻地铁8号线（建设中），距冬青街站约800米，打造城市“多、快、畅”快速交通体验。五纵五横立体交通网：五横：新龙路、三全路、科学大道、梧桐街、化工路五纵：长椿路、雪松路、瑞达路、西三环、京广快速路

【商业配套】

项目位居科学大道商业聚集的核芯区域，毗邻高新万达，城市级全客层购物中心，集文化娱乐、购物休闲、商务办公于一体，进驻永辉超市、万达影院等全阶生活配套。出门即可与繁华接驳，缤纷生活由此开启。

【教育配套】

重磅级教育配套拥享郑州中学（总校）、郑州中学附属小学，双优学府加持，十二年菁英教育。周边枫杨外国语学校、华师附中附小、郑中国际学校、解放军信息工程大学等优质教育资源环绕，且社区内部规划幼儿园，满足孩子全龄段优质教育。郑州中学：距项目直线距离约800米，三环旁仅有的公立学校总部，郑州TOP10中学之一。学校占地面积120亩，由高中部、初中部、实验部、国际部组成，特级、高、中级教师占教师总数的85%以上。

【建筑规划】建筑主体采用米白色真石漆与深灰色真石漆，局部深灰色铝板，用具有雕塑感的几何体量构建建筑骨架，使建筑立面更加硬朗、更显年轻时尚感。

【园林景观】谦祥·雲栖园区设计以“风雅自然，云梦栖居”为主题，营造礼遇归家区、都市度假区、共享生活区、缤纷成长区、尊享归家区五大功能分区，打造多元共享生活空间。

【谦祥·雲栖】部分户型鉴赏

【C户型-雲起】——97㎡-三房两厅两卫

【D户型-知径】——108㎡-三房两厅两卫

【F户型-艺著】——118㎡-三房两厅两卫

【G户型-峯境】——143㎡-四房两厅两卫

郑州【谦祥·雲栖】售楼部电话：0371-63385670（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2026年开年以来，郑州新房市场再迎政策利好，组合拳持续降低购房门槛、减轻置业成本。目前郑州已全面取消限购，无户籍、社保限制，商贷不分首二套统一执行 15% 最低首付，主流利率迈入3.0%时代。 公积金政策同步优化，首套利率低至2.6%，多子女家庭贷款额度最高提至156万，且异地公积金可互认互贷。同时，换房退税政策延至2027年底，人才、多子女家庭还可叠加专项购房补贴，契税补贴也在持续落地。此外，住房“以旧换新”渠道进一步畅通，国有平台收购模式为改善群体打通置换链路，多重政策利好持续释放市场刚需与改善需求。