本周三（9月2日），

新西兰央行刚刚宣布 加息 ，

NZ五大银行便迅速跟进，

纷纷上调浮动住房贷款利率！

对不少房贷族来说，

这意味着贷款成本进一步上升。

但与此同时，今日最新房价数据显示，

新西兰全国住宅价值

已连续第五个月下跌！

奥克兰、惠灵顿、皇后镇...

新西兰主要城市房价一路“跌跌跌”。

目前，奥克兰住宅中位价为

102万纽币

较高点下跌近四分之一！

一边是浮动房贷利率上调，

一边是全国房价继续走软，

这也让新西兰房地产市场

接下来的走势更受关注。

资料图

NZ央行官宣加息25个基点

新西兰最大银行率先“采取行动”！

新西兰央行周三宣布，将官方现金利率（OCR）上调25个基点至 2.75%。

昨日（9月3日），新西兰五大银行均 将浮动利率上调25个基点，与OCR涨幅一致。不过目前，没有任何一家银行宣布调整固定利率。

新西兰规模最大的银行ANZ率先采取行动，将浮动住房贷款利率和灵活住房贷款利率分别上调至 6.29% 和 6.40%。

新利率将于 9月9日起适用于新贷款，并于 9月23日起适用于现有贷款。

ANZ银行资料图

ANZ新西兰个人银行业务董事总经理Grant Knuckey表示， 该行“绝大多数”住房贷款采用固定利率，占比约为92%。

他说：“固定住房贷款利率更多受到批发利率以及市场对OCR未来走势预期的影响。”

与此同时，ANZ的Serious Saver高级利率储蓄账户也将上调25个基点。

BNZ、ASB、Westpac、Kiwibank

同步上调房贷利率！

与此同时， BNZ将浮动利率上调至 6.34%至6.44% 之间 。新利率将于 9月17日起对新老客户同时生效。

BNZ银行资料图

ASB将浮动住房贷款利率上调至 6.29% 和 6.39%。新利率将于 9月9日起适用于新客户，并于 9月10日起适用于现有客户。

ASB还将 部分储蓄账户利率上调10至25个基点，最高升至 2.05%。

ASB个人银行业务执行总经理Adam Boyd表示：“最新数据显示，我们的大多数客户目前应对情况良好。在我们的住房贷款客户中， 45%的客户还款进度至少提前了一个月。”

ASB银行资料图

Westpac将浮动利率分别上调至 6.39% 和 6.49%。该行还将部分储蓄利率分别上调至 1.75%、 1.70%和0.45%。相关调整将于 9月7日起生效。

Westpac新西兰产品、可持续发展与市场营销董事总经理Sarah Hearn表示，该行数据显示，房贷借款人“仍有能力应对进一步加息”。

她说：“我们的大多数住房贷款客户都采用固定利率，因此调整不会影响他们。我们会继续提供极具竞争力的固定利率， 其中3年至5年期固定房贷利率是新西兰五大银行中最低的。”

Westpac银行资料图

Kiwibank将浮动利率上调至 6.25% 和 6.30%。新利率将于 9月7日起适用于新贷款，并于 9月21日起适用于现有贷款。

该行还将部分存款利率上调15个基点。

Kiwibank银行资料图

新西兰全国房价

连续第五个月下跌！

在房贷利率上调的同时， 新西兰房地产市场仍然保持疲软。

新西兰房地产数据分析机构Cotality最新房屋价格数据显示，8月，全国住宅价值环比 下跌0.4% ——这已经是 全国房价连续第五个月下跌。

全国住宅中位价为 797,944纽币，低于一年前的 805,799纽币，同比下降 1.0%。

Photo: Cotality

Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，最新结果反映出新西兰房地产市场的特点是“ 谨慎”，而不是“ 困境”。

他说：“经济不确定性、房贷利率上升，以及市场上待售房源数量较高，让 买家没有太多理由急于行动。”

“与此同时， 卖家普遍没有承受明显压力。劳动力市场已经转弱，但广泛失业并未出现，这使许多卖家能够保持耐心，并在定价上相对坚持。”

他表示，其结果是，2026年以来销售活动逐渐放缓，房价继续缓慢下行。大部分显著价格调整已发生在2022年和2023年，但此后市场状况仍然低迷。

Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson

奥克兰房价8月下跌0.5%

过去一年跌2.6%！

在主要中心城市中， 奥克兰8月住宅价值下跌0.5%，过去三个月下跌1.7%，过去一年下跌2.6%。

目前， 奥克兰住宅中位价为1,022,687纽币，较此前高点 下跌24.5%。

Cotality数据显示，奥克兰多个分区8月普遍下跌。其中，Franklin保持不变，Papakura下跌 0.1%，Waitakere下跌 0.2%，曼努考下跌 0.4%，奥克兰市中心下跌 0.5%，Rodney和北岸均下跌 0.6%。

Photo: Cotality

Davidson表示：“奥克兰住宅房地产市场中的买方友好条件在8月仍然明显存在。可负担性已经改善， 持续的新住房供应意味着这一情况可能还会持续一段时间。”

他还表示，奥克兰目前似乎也缺乏一些经济信心，这正在拖累住房活动和价格。

他说，虽然这一数据对现有业主或卖家来说并不受欢迎，但“ 对首次购房者而言是好消息”。

Photo: REINZ

惠灵顿房价跌幅继续扩大

较高点跌27.2%！

与此同时， 惠灵顿8月住宅价值下跌0.6%，过去三个月下跌2.2%，过去一年下跌2.7%。

目前， 惠灵顿住宅中位价为751,281纽币，较此前高点 下跌27.2%。

Cotality表示，大惠灵顿地区各分区8月房价均出现下跌。其中，Upper Hutt下跌 0.4%，惠灵顿市中心下跌 0.5%，Porirua下跌 1.0%。

过去12个月，Kāpiti Coast下跌 0.6%，Porirua下跌超过 3.0%，Lower Hutt下跌 4.0%。

从此前高点来看，Kāpiti Coast下跌 22.9%，Lower Hutt下跌 28.4%。

Photo: Cotality

Kelvin Davidson表示， 惠灵顿近期确实有不少悲观看法，也确实面临 经济挑战和低迷的住房市场。

但他同时表示，许多买家仍然选择进入惠灵顿市场， 尤其是首次购房者。近期，首次购房者在大惠灵顿地区交易活动中的 占比达到35%至40%。

基督城成主要城市中唯一上涨市场

“环比上涨0.1%！”

在主要中心城市中， 基督城是8月唯一录得上涨的市场，住宅价值环比 上涨0.1%。

数据显示， 基督城过去三个月上涨0.2%，过去一年上涨3.7%，住宅中位价为706,203纽币。与此前高点相比，基督城目前 仅低1.3%。

相比之下，汉密尔顿8月下跌 0.1%，陶朗加下跌 0.4%，但尼丁下跌 0.2%。

主要中心城市以外，8月新西兰区域市场同样表现低迷—— 皇后镇房价保持不变，但多个地区出现下跌；因弗卡吉尔和内皮尔均下跌0.2%，Whanganui下跌0.8%，新普利茅斯下跌0.9%，吉斯本下跌1.1%。

从过去12个月来看， 因弗卡吉尔和皇后镇录得上涨，但多数主要城区仍出现下跌。

Photo: Cotality

Davidson表示，许多区域城镇和城市 受益于旅游业和农业带动，经济增长表现不错，也为住房市场带来一定支撑。

但他指出，即便是这些相对较强的地区， 也仍面临高利率和NZ大选相关不确定性，尤其是投资者仍面对未来税收政策的不确定。

他说：“换句话说，目前 没有哪个地方能够完全免受挑战，而我们也在8月这组整体低迷的房价数据中看到了这一点。”

资料图

NZ专家：市场仍处于“观望期”

“转机或在明年出现！”

Cotality指出， 全国房价目前仍较此前高点低约18%，与2020年3月疫情前相比上涨约 15%。

一系列住房可负担性指标已经回到长期平均水平，甚至略低于或好于长期平均水平。

Photo: Cotality

不过，Davidson表示，新西兰 住房本身仍不能算便宜。 可负担性改善并不必然意味着房价即将再次大幅上涨，尤其是在房贷利率上升、经济低迷的背景下。

他表示，随着住房对更广泛人群来说变得更容易触及， 进一步大幅下跌的风险已经减弱。

但在劳动力市场和就业安全感更明显改善之前，房价持续增长的可能性仍然较低，而这种改善“ 可能要到2027年才会出现”。

此外，即将到来的 11月新西兰大选也为市场增加了不确定性。

Cotality表示，历史经验显示， 大选前几个月房地产销售活动通常会放缓。随着9月和10月到来，这一趋势值得关注。不过，大选对房价本身是否会产生明确影响，证据并不清晰。

Kelvin Davidson总结称，整体来看，新西兰住房市场仍处于“ 观望期”，这一状态“ 似乎还将持续到明年”。

对于新西兰的房价，你怎么看？

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