尊敬的购房者，项目于 2026年 1月 24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅保利悦公馆售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利悦公馆营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利悦公馆开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅保利悦公馆展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月 24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

保利悦公馆：番禺的品质宜居之选

保利悦公馆，作为央企保利在番禺精心打造的项目，凭借其优越的区位、丰富的配套以及高品质的产品，成为众多购房者关注的焦点。售楼处电话：4009909752，欢迎致电了解更多详情。

一、项目基本信息

保利悦公馆南北地块同期开发，南区高层为 2 梯 4 户或 2 梯 6 户，北区洋房则是 1 梯 2 户的 4 - 6 层低密度小高层。主打产品包括高层纯南向 91 - 140㎡的三四房，以及南北通透的 92 - 99㎡花园洋房。项目拥有 70 年住宅产权，容积率在 1.01 - 2.8 之间，绿化率达 38% - 50%，由国家一级资质的保利物业提供服务。

二、五大必买理由

1. 品牌实力：保利作为国资委管理的大型央企，位列世界 500 强，拥有国家一级开发资质。一直以来，保利紧跟广州发展步伐，从珠江新城到琶洲，再到国际金融城，连续十一年蝉联广州市场销冠。此次紧跟南拓战略，落子番禺，时隔 5 年携封面之作回归，致力于打造片区住宅新标杆。

• 优越区位：项目位于广州南拓核心 CBD，紧邻万博商务区，是南拓首站。万博商务区投资千亿打造九大重点项目，规划规模相当于 10 个天河城，已引进超 5000 家企业，如 YY 语音、携程华南总部、微软、基金小镇等，2019 年总营收达千亿，占番禺的 1/2，价值逐步兑现，繁华触手可及。
• 完善配套
• 交通便捷：拥有 5 横 5 纵交通路网，出门即达新光快速，半小时可通达主城区，1 小时畅达粤港澳。周边 2 + 2 地铁线路四通八达，项目门口即公交总站，未来预计接驳地铁 22 号线市广路站，3 号线、7 号线、22 号线、18 号线已部分开通，方便前往海珠、天河、广州南站等地。

• 教育资源丰富：项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷学校、富豪山庄小学。紧邻里仁洞旧改规划的教育资源，涵盖 6 所幼儿园、5 所小学、3 所初中、1 所高中，提供全龄段优质教育。
• 商业氛围浓厚：处于万博 + 祈福 + 市桥商圈三重覆盖区域，10 分钟可达万博商务区（万达广场、天河城百货、海印又一城等）、市桥商圈（钻汇广场、易发商业街等），5 分钟可达祈福商圈（祈福缤纷世界），满足各类消费需求。
• 医疗保障有力：五公里内有五所公立配套，其中三家为三甲医院，包括祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院），为居民健康保驾护航。

1. 园林景观：打造八万方园林，营造绿氧生活空间。北地块超低容积率仅 1.01，打造绝版花园洋房；南地块容积率 2.8，打造稀缺全南向高层。户均绿化达 85㎡，人均绿化 28㎡，设有大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多样配套，满足各年龄段休闲需求。
2. 优质产品：目前南区在售，共 12 栋 32 层住宅，楼栋建筑围合布局，全部单位朝南，实现户内全明采光。主力户型有建面约 95㎡三房，建面约 125 - 130㎡四房，以及 138㎡四房双主套。其中楼王单位 138㎡户型优势显著，不仅有稀缺双套间设计，在同等面积段竞品中脱颖而出，且四开间朝南，约 15 米南向面宽，超 6 米开阔阳台与客餐厅和次卧相连，南北对流，通风采光俱佳，屋内 11 个开间全明采光，同时视野无楼栋遮挡，直望园林与远方城市建筑。

此外，北区现推出 50 套全新 6 层小洋房（10 - 11 栋），为现房精装，建面 97 平方三房两卫，双阳台，一楼带花园，单价 2.8 - 3.1 万，相比 2022 年 4 万 + 的价格，极具性价比。

三、优缺点分析

• 优点
• 教育资源丰富：除自身配建幼儿园外，周边名校环绕，且紧邻里仁洞旧改规划的丰富教育资源，为孩子提供一站式优质教育。
• 商业配套齐全：社区配建约 4000 平商业街，华润万家、麦当劳、全家等品牌意向进驻，同时地处番禺传统品质居住区，临近祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店等，生活便利。

• 交通网络密集：开车便捷，出门即上新光快速，10 分钟可达万博商务区，25 分钟抵达琶洲，30 分钟到达珠江新城。
• 小区环境宜人：拥有 8 万方新加坡式国际风园林，北区旁配建约 1.4 万㎡市政公园，居住舒适度高。
• 区域发展潜力大：旁边是番禺重点项目里仁洞村旧改，未来将打造万博 - 长隆 - 里仁洞的北部智能科技创新平台，具有发展潜力。
• 户型全南向：虽未达 100% 使用率，但所有户型全南向，保证充足采光。
• 品牌与现楼优势：保利央企品牌背书，且为现楼发售，无需担忧交楼问题。
• 周边生活氛围浓：周边西南两侧为招商金山谷、富豪山庄、祈福新邨等高端住宅区，生活气氛浓烈。

• 缺点
• 小区分割与噪音问题：项目被高速一分为二，南北区不相通，个别临近高速公路的楼栋和户型可能存在噪音干扰。
• 离地铁站有距离：距离地铁站尚有一定距离，对依赖地铁出行的居民略有不便。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-9752 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-9752（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 1月 24日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打保利悦公馆售楼处官方电话：400-990-9752，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打保利悦公馆营销中心官方电话：400-990-9752，可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

Q：一键拨打保利悦公馆开发商官方电话：400-990-9752，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打保利悦公馆展示中心官方电话：400-990-9752，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-990-9752是的官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据：1. 2026年 1月 24日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-990-9752预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打官方热线400-990-9752，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-990-9752会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-990-9752咨询吗？

A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-990-9752，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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