上海商圈空置率下降，消费电子、运动服饰等带动新增租赁需求_基础建设

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2026-01-16 00:00:14

2025年第四季度，在新兴消费趋势和促消费政策刺激下，部分行业迎来新机遇，也预示了2026年的黄金赛道。据仲量联行日前发布的2025年第四季度上海房地产市场回顾与展望报告，消费电子、运动服饰、潮玩杂货、宠物消费和平价餐饮成为新增租赁需求的主要驱动力。

仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示，在2022年至2025年的时间维度里，餐饮、时尚业态始终是新增租赁主力，而以健身运动场馆、美容美体、宠物、医疗健康服务为代表的服务类租户后来者居上，逐步扩张。

回顾2025年，租赁方面表现相对积极的细分品类是运动户外、潮玩杂货、消费电子、宠物、平价餐饮，表现相对稳定的细分品类是美妆个护、美容美体、娱乐体验、烘焙甜品，表现相对谨慎的细分品类是正餐、服饰鞋包、家居家具、汽车展厅。

在黄臻看来，以大疆、追觅、影石为代表的新兴消费电子品牌，在政策、技术加持下，近年来营收快速增长，“预计以智能家电、3C数码、AI科技产品为代表的数智经济在2026年仍有增长潜力。”

整体来看，上海2025年第四季度的零售租赁市场保持稳定，黄臻表示，“这主要得益于新项目良好的预租表现及针对现有租户的激励措施。”租金优惠与灵活租约策略持续助力业主填补原有空置面积，核心商圈空置率季度环比下降0.4个百分点至8.4%，非核心区空置率环比降0.2个百分点至13.3%。

租金方面，上海平均租金持续承压。2025年第四季度，上海核心商圈首层平均租金环比下降0.4%至41.8元每平方米每天；非核心区首层平均租金环比下降1.3%至14.4元每平方米每天。

采写：南都N视频记者赵唯佳发自上海

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