原创 最近听到个词，挺扎心的，叫贷款卖房
记录2025年末氛围感
第一次听说，我以为是口误，后来证明没看错，就是贷款卖房，想卖掉现在这套房子，想出手，得先找银行借一笔钱。
房子，这个中国人心中最保值的资产，最硬通的钱袋子，什么时候成了需要倒贴才能卖掉的累赘？
老陈的情况很有代表性，2018年高位上车，掏空六个钱包，背上三十年贷款，在二线城市买了套房。
现在月供八千多，房子市价却跌了不止两成，更要命的是，他那点首付早就跌没了，欠银行的贷款余额，比现在房子能卖出的市场价，还高出好几十万。
这就陷入了死循环：想卖，你得自己先掏出几十万把银行的差额补上，才能拿到房本去过户。
可但凡手头有这笔闲钱，谁又会走到卖房这一步呢？
于是，贷款卖房成了不是办法的办法，再申请一笔信用贷或抵押贷
本质上，这是用一笔利率更高、期限更短的新债，去置换原来那笔长期房贷。
只为了一件事：断尾求生。
听另一个做中介的朋友说，现在这种情况绝不是个例，他手头好几个客户都在这么操作。
以前是六个钱包凑首付，现在是全家咬牙凑卖房款。
这背后，是两股巨大力量的无声绞杀。
一头是房价只涨不跌的信仰彻底崩塌，过去二十年，房子不仅是居所，更是家庭资产负债表上最强劲的发动机，是阶级上升的电梯，是安全感本身。
人们敢于透支未来三十年的收入去供养它，赌的就是它会增值。
如今，发动机熄火了，突然发现，自己孜孜以求并牢牢握在手里的，不是资产，而是负债的实体化身。
另一头，是现金流对纸面财富的清算，房价涨的时候，月供再高，心里是踏实的，因为资产在增值。
如今资产缩水，月供却一分不能少。那份每月雷打不动的支出，从投资变成了纯粹的消耗。
对于收入不稳、预期悲观的人来说，这份消耗足以压垮生活。
卖，是止损，贷款卖，是痛到极点的止损。
我见过最决绝的一个案例，是一对中年夫妻，卖掉了省会城市唯一的住房，贷款十几万才完成交易。
拿着还完贷所剩无几的钱，回了老家县城。
我们曾以为那些坚实的东西房产、稳定的工作，原来如此脆弱。
我们曾熟练的游戏规则杠杆、投资，突然全部失效。