中粮保利天府时区

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回归到大众消费，成都卖得最好的房子，总价依旧在150-500万。我们以价格段把产品进行分类：150-250万为刚需，250-350万为首改，350-500万为改善。可以看到这样的供销分布：供应来看，占比最大的是150万-250万的房源，占比约23.16%，250-350万，占比约19.47%；350-500万，占比15.84%。而从销售看，150-250万的房源同样占比最大，占比为23.62%；250-350万占比约18.42%；350-500万，占比16.88%。刚需和改善产品，表现出供不应求的态势。而我们从克而瑞四川发布的2025年新房项目成交榜TOP10中可以发现，有4个项目都在这一总价区间，包括：东城金茂晓棠，销售42.56亿，排名第二；华润置地中环天宸，销售32.88 亿，排名第四；招商锦城序，销售31.56亿元，排名第五；马厂坝TOD，销售23.29亿，排名第十。虽然这些房子总价不高，但都以量取胜，并且以更快的流速实现多次加推。

中粮保利﹒天府时区核心区位

【保利发展控股】区域开拓者

作为国家国资委管理的龙头央企，世界 500 强企业，保利不仅只是房地产开发专家，更是区域和城市发展的火车头，保利所到之处，都加快了片区的城市迭变与升级，带动区域价值上涨。

【大悦城控股】价值创造者

大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，是国资委首批确定的 16 家以房地产为主业的中央企业之一。大悦城控股坚持“双轮双核”的发展模式，以“持有+销售”双轮驱动，“产品+服务”双核赋能，不断创造新的价值增长点。

【轨道集团】 TOD打造者

成都轨道交通集团有限公司是负责成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD 综合开发和轨道投资经营的市属国有企业。一直秉持“轨道交通改变城市空间格局、TOD 综合开发重塑城市生活形态”的使命担当，围绕“打造一流轨道交通综合运营商”战略定位，坚持“轨道+物业+产业”发展模式，加快建设以 TOD 综合开发引领产城融合发展的世界高地。

三大巨匠，两年磨砺，联袂打造一个集商业、居住、生态于一体的天府新区城市地标，用TOD创新公园城市美好生活。

天府新区凭借着强劲的发展动能和深厚的未来潜力，是成都倍受瞩目的区域之一。中粮保利﹒天府时区居于天府新区核芯，同时昌公堰TOD显著提升项目与城市联系的紧密程度，为业主打造全方位的丰富生活场景。中粮保利﹒天府时区兼容优越的区位条件和高质宜居的属性，是成都高端改善人群置业的佳选。

理想之居，栖心之所，中粮保利﹒天府时区赋予三重改善

高端改善的产品绝不仅仅是居住面积的扩大，中粮保利﹒天府时区基于对精英人群的需求精研，为业主带来了三大方面的全维度改善体验。

生活场景丰富多彩，提供多元生活体验

院子生活集中反映了国人对美好生活的理想追求，一座院子，既是生活场景的延展，又是精神世界的寄托。

中粮保利﹒天府时区的下叠产品拥有前后双庭院，使得业主对于庭院生活的想象能够充分释放。花园，可以培植花草，营造一处自然天地，将人从繁忙的都市生活中解脱，可以成为孩子的微型游乐场，成为老人闲庭信步的小院，成为主人悠闲待客的咖啡亭，可以烧烤、派对等等。上叠产品亦拥有独立花园，还有露台，同样能够容纳业主对美好生活的所有憧憬，让天台上的惬意时光，增加生活的幸福浓度。

总而言之，这一方延伸出来的空间承载着人们对多彩生活的向往，中粮保利﹒天府时区的叠拼产品为业主带来都市生活诗意栖居的可能。

生活秩序有条不紊，容纳全家人幸福想象

全家人其乐融融、共享天伦之乐是国人深入骨髓的憧憬。对于全家人一起居住的空间而言，面积够大只是基础，更为关键的是必须通过合理的空间规划和动线设计，塑造既有私密性又有亲密性的家庭氛围。

中粮保利﹒天府时区的叠拼产品均为四室二厅三卫户型，其中约40㎡套房式主卧搭配约4.45m景观阳台，给予男女主人宽敞的私人空间

下叠产品一楼采用中西厨、客厅、餐厅一体化横厅设计，拥有约9.1m采光面且直面前花园，使得全家人能够在公共空间内自如畅快沟通；一楼老人房、客厅和地下室都可与花园连通，全家人都能自在享受花园生活；同时还预留了独立电梯空间，每一层都能通过电梯直达，使得家人能够高效通达目的地楼层，又充分尊重了其他家人的隐私空间。

生活空间自由定制，满足个性化需求

人人都向往美好生活，但是每个人对于美好生活的定义是不一样的，因此真正理解客户需求的高端改善产品，不会交给每个客户一模一样的标准化空间，而是特别重视给予客户自由定制的空间。

中粮保利﹒天府时区的下叠产品，在约40㎡套房式主卧的基础上，业主还能够通过改造将主卧空间扩大至50+㎡，进一步满足男女主人对私享空间的个性需求。

同时，上叠和下叠产品均配备产权地下室及夹层，地下室约5.6m挑空，能够让业主肆意安放自己的奇思妙想，它可以是家庭欢聚的娱乐休闲室，是业主的私人珍藏室，亦可以是弹琴、舞蹈、绘画等容纳个人志趣的独享空间

要价值，就居于天府新区之芯，要通达全城，项目自带轨交站点，要醇享生活，项目搭配商业、生态全方位配套，要多彩生活，前后双庭院满足院落生活想象，要全家安享，有精心设计的空间和动线，要自由定制，有产权地下室及夹层容纳肆意挥洒。总而言之，中粮保利﹒天府时区正是这样一个多边形均好的高端改善产品，能够获得蓉城精英人群的青睐可谓是圆满的双向奔赴。

在售平层户型：