天府公园未来城

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回归到大众消费，成都卖得最好的房子，总价依旧在150-500万。我们以价格段把产品进行分类：150-250万为刚需，250-350万为首改，350-500万为改善。可以看到这样的供销分布：供应来看，占比最大的是150万-250万的房源，占比约23.16%，250-350万，占比约19.47%；350-500万，占比15.84%。而从销售看，150-250万的房源同样占比最大，占比为23.62%；250-350万占比约18.42%；350-500万，占比16.88%。刚需和改善产品，表现出供不应求的态势。而我们从克而瑞四川发布的2025年新房项目成交榜TOP10中可以发现，有4个项目都在这一总价区间，包括：东城金茂晓棠，销售42.56亿，排名第二；华润置地中环天宸，销售32.88 亿，排名第四；招商锦城序，销售31.56亿元，排名第五；马厂坝TOD，销售23.29亿，排名第十。虽然这些房子总价不高，但都以量取胜，并且以更快的流速实现多次加推。

项目名：天投 天府公园未来城 开发商:成都天投地产开发有限公司

占地面积：120亩（南地块63亩，北地块57亩） 总栋数：11栋（住宅） 在售面积: 165-214-246-248平

梯户比：2T2，2T4 总户数：933户 容积率：北地块2.8%，南地块3.2% 绿地率：30% 公摊:23%

停车位：约2766个 楼层：21-37层 层高：3.1米 物业公司：成都智荟生活服务有限公司 物业费：3.5元/平

单价区间：1.9-2.6总价区间：340-560万 交付标准：精装 交付时间：2026年11月

成都CBD核芯地段，下一个“市中心”所在

天府新区作为国家级新区，是“一带一路”建设和长江经济带发展的重要节点，省委省政府将天府新区定位为“百年大计，省之大事”。而天府中央商务区则是天府新区的1号工程，也是整个天府新区中核心的核心。

【天府公园未来城】刚好就位于天府中央商务区核心区域内，无论是交通、商业配套还是生态环境，拥有其他区域无法比拟的优势，下楼即中心

交通上，有超过8条主干道围绕整个区域，保证了区域连接全成都的高效通达性；而且区域内部覆盖了5条地铁（1、6、16、18、19号线），1、6、18号线已开通，19号线已动工，16号线则是作为远期规划中的线路。

从地铁分布的密集程度来看，可以看出政府对片区的重视程度，也可以看出这里是目前成都交通通达度最高，出行最便捷的地方。

而天府公园未来城就位于地铁6号线和19号线交汇的天府商务区站，属于双地铁上盖，出行更是便利。

商业上，项目所在区域的商业资源配套可以说是成都目前的最高规格。

区域内聚集了诸如中海超级地标、天府国际会议中心、国际商业保税中心、天府大悦城、天府大剧院、雪莲堂美术馆等顶级城市配套，其规模、等级堪比 “春熙路-太古里”商圈，将成为成都又一个世界级消费目的地。

教育上，项目属于天府新区最好学区C区，资源相当丰富。省重点+国际名校环绕

幼儿园：天府七幼、天府九幼

小学：元音小学、天府七小，国际公办哈密尔麓湖小学

中学：天府七中、元音中学

全区摇号，C区无弱校

医疗上，区域内分布着天府新区妇女儿童医院、天府华西医院（已开业）、万达UPMC国际医院等高规格医疗资源。

公立、私立全都有，均能为区域提供强有力的医疗支撑。

环境上，作为公园城市的代表性区域，整个天府CBD区域规划有超大面积的生态公园，居住属性很高。

包含约3500亩的天府中央公园、约3800亩的鹿溪河生态湿地，以及长约3.7公里，宽约100米的天府望山廊，整个居住环境非常舒适。

背靠核心CBD，面朝3800亩湿地公园

地铁站距离200米，与大悦城一街之隔

尽享无敌景观视野，真正的城市中心豪宅

天府总部商务区北部绿廊西接天府公园，东连鹿溪河生态区，与南侧望山廊平行。地块西侧以商务为主，中部南侧为文化设施用地，东边以商业和居住为主

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